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ANDREA DIECKMANN

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ANDREA DIECKMANN

Management Residential Properties

Phone: (040) 41 40 95 32

E-mail: dieckmann@gustafsen.de

Exklusives Haus im Haus mit Fahrstuhl und Garten

Winterhude

Daten & Fakten

Baujahr
um 1905
Grundstücksfläche
ca 405 m²
Wohn- und Nutzfläche
ca. 500 m²
Kaufpreis
4.800.000,-

Objektbeschreibung

Die herrschaftliche hanseatische Villa mit Säulenportal wurde ursprünglich 1905 erbaut und unter Denkmalschutzauflagen in hochwertiger Bauweise, modernster Bautechnik und unter Berücksichtigung erhöhten Wärmeschutzes 2004 wieder aufgebaut. Die Villa besteht aus zwei Eigentumseinheiten: Das Dachgeschoss und die angebotene Maisonette-Wohnung, die sich über vier Wohnebenen erstreckt. Technisch und optisch befinden sich das Gebäude und die angebotene Wohnung mit ihrem Haus-im Haus-Charakter in einem hervorragenden Zustand. Verbunden sind die einzelnen Wohnebenen durch einen eleganten Lift. Das Interieur entspricht höchstem internationalem Niveau. Die ca. 500 m² Wohnfläche werden den Raumansprüchen einer Familie gerecht und bieten gleichzeitig den repräsentativen Hintergrund für gesellschaftliche Veranstaltungen und bei Bedarf ein Home-office. Zwei Garagenstellplätze befinden sich in der angrenzenden Tiefgarage, die mit der Villa verbunden ist. Ein ca. 405 m² idyllischer Garten rahmt das Haus ein. Ein klares Konzept zeichnet die Grundrisse der herrschaftlichen Villa aus: Die großzügige Wohnhalle führt in das Wohnzimmer mit offenem Kamin. Die großzügige, hochwertig ausgestattete Luxus-Küche, in der sich anspruchsvolles Design mit Funktionalität verbindet, öffnet sich zum geräumigen Essbereich mit Kamin und gartenseitig zum Balkon. Von hier aus gelangt man über eine Treppe in den Garten. Das Gäste-WC ist aufwendig und geschmackvoll gestaltet. In den beiden oberen Etagen, die über großflächige Balkone verfügen, befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer. Der Master-Bedroom im 1. OG ist mit einem hochwertig ausgestatteten Ankleidezimmer und einem großzügigen, exklusiv mit vielen besonderen Details ausgestatteten Bad verbunden. Ein schöner Balkon lädt zum Verweilen ein. Die drei weiteren Schlafbereiche verfügen jeweils über großzügige Schrankeinbauten und geschmackvoll gestaltete En-Suite- Bäder. Im Gartengeschoss befindet sich zurzeit die Bibliothek mit Kamin, kombiniert mit dem Arbeitsbereich und Zugang zur Terrasse und zum 450 m² großen, im Sondernutzungsrecht stehenden Garten. Dieser Wohnbereich lässt sich sehr individuell nutzen. Ein Gästeappartement, der Hauwirtschafts- und ein Abstellraum sind ebenfalls im Gartengeschoss untergebracht, das einen direkten Zugang zur im angrenzenden Gebäude befindlichen Tiefgarage bietet. Zwei Garagenstellplätze gehören zur Wohnung und werden mit verkauft. Die Villa besticht durch Ihre Großzügigkeit, ihre klassische Modernität und ihre Individualität sowie die hochwertigen Materialien und Ausstattungsdetails. Eine Innenbesichtigung ist unbedingt empfehlenswert.

Lage

Die Stadtteile um Hamburgs Außenalster gehören zu den bevorzugten Wohngegenden der Stadt. Dies gilt insbesondere für die Bellevue, die aus gutem Grund einst ihren Namen erhielt und größtenteils das Alsterufer säumt oder sich zwischen den idyllischen Kanälen ihren Weg bahnt. Dennoch findet man bequem im nahen Umfeld alle Einrichtungen für den eigenen oder familiären Bedarf. Die Hamburger Innenstadt und der Flughafen sind bequem und in kurzer Zeit zu erreichen.

Winterhude

Energieangaben

Energieverbrauchsausweis liegt vor, 67,86 kWh/(a*m²), Gaszentralheizung, BJ 2006

Courtage Hinweis

Im Ankaufsfalle hat der Käufer an Gustafsen & CO Immobilien GmbH & Co. KG eine Courtage von 6,25 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen.

Ansprechpartner

ANDREA DIECKMANN

ANDREA DIECKMANN

Telefon: (040) 41 40 95 32

E-Mail: dieckmann@gustafsen.de

Anrede