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Harvestehude

Prachtvolle Stadtvilla in Harvestehude

Impression HP/ Gartengeschoss
Impression HP/ Gartengeschoss
Impression HP/ Gartengeschoss
Impression HP/ Gartengeschoss
Impression HP/ Gartengeschoss
Impression 1.OG
Impression 1.OG
Impression 1.OG
Impression 1.OG
Impression Penthouse
Impression Penthouse
Impression Penthouse
ANDREA DIECKMANN

You are interested in this property? Please do not hesistate to contact us:

Ms. Dieckmann, head of residential property, will gladly help you with more information.

ANDREA DIECKMANN

Management Residential Properties

Phone: (040) 41 40 95 32

E-mail: dieckmann@gustafsen.de

verwaltung_techn.objektnr_extern
24392

Daten & Fakten:
Baujahr
ca. 1900
Grundstücksfläche
ca. 500 m²
Wohnfläche
ca. 850 m²
Nutzfläche
ca. 115 m²
Kaufpreis
auf Anfrage
Objektbeschreibung:

Das wunderschöne Stadtpalais mit seiner imposanten Grundfläche von ca. 250 m² wurde um 1900 auf einem ca. 500 m² großen, sonnigen, zur Alster ausgerichteten Grundstück erbaut und in 4 großzügige Eigentumswohnungen und zwei kleinere Wohneinheiten im Gartengeschoss aufgeteilt. Die prachtvolle Immobilie präsentiert sich technisch und optisch dank regelmäßiger Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr guten und gepflegten Zustand. 2014 wurde rückwärtig ein moderner, zweigeschossiger Wintergarten angebaut, der sich über das Hochparterre und das damit verbundene Gartengeschoss erstreckt. Das Penthouse wurde erst 2013 komplett neu errichtet.

Die Gesamt-Wohnfläche umfasst ca. 850 m², hinzu kommen ca. 115 m² Nutzfläche. Die Wohneinheiten sind nach Vereinbarung frei lieferbar.

1.) Exklusives Hochparterre-/Gartengeschoss ca. 266 m² mit Garten
2.) Repräsentatives 1. OG ca. 177 m² mit Wohnküche und großem Balkon zum Garten
3.) Großzügiges 2. OG ca. 166 m² mit großem Balkon zum Garten
4.) Spektakuläres Penthouse ca. 139 m² einer ca. 24 m² großen Terrasse zum Garten und einem Balkon
5.) Souterrain-Apartment ca. 42 m²
6.) Souterrain-Garten-Apartment ca. 55 m²

Die Genehmigung für den Einbau eines Fahrstuhls liegt vor.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Ende 2016 erneuert wurde.

Neben einer Nutzung als Mehrgenerationenhaus eignet sich diese besondere Immobilie auch als Kapitalanlage.

Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch und eine Besichtigung dieser besonderen Immobilie zur Verfügung.

Lage:

Die Stadtvilla befindet sich mit seiner Nähe zur Außenalster und dem urbanen Leben rund um den Klosterstern und den Eppendorfer Baum in einer der beliebtesten Wohnstraßen im Bereich um die Alster. Im Herzen von Harvestehude, zeichnet sich die exklusive Wohnlage durch eine einzigartige geschlossene Jugendstilbebauung aus: Auf beiden Seiten der Straße befinden sich prachtvolle, um 1900 errichtete und aufwändig sanierte Stadtvillen. Die hervorragende Infrastruktur sowie die gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt und den Flughafen tragen zur Beliebtheit dieser Lage bei.

Energieangaben:

Energieverbrauchsausweis, Klasse D, Energieverbrauch 107,7 kWh/(m²*a), Gas, Zentralheizung, Bj. 1900, gültig bis 31.03.2029

Courtage Hinweis:

Im Ankaufsfalle hat der Käufer an GUSTAFSEN & CO Immobilien GmbH & Co. KG eine Courtage von 6,25 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen.

Ansprechpartner:

ANDREA DIECKMANN
Telefon: (040) 41 40 95 32
E-Mail: dieckmann@gustafsen.de

Kontakt_dieckmann_wohnimmobilien

Bei Fragen oder Wünschen können Sie uns gerne kontaktieren:

Andrea Dieckmann
Leitung Wohnimmobilien
Hochallee 2 | 20149 Hamburg | Telefon (040) 41 40 95 32 | E-Mail: dieckmann@gustafsen.de