Um Ihnen das beste Erlebnis auf unserer Webseite zu bieten, nutzen wir Cookies. Durch die Nutzung der Webseite erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Cookies setzen. Weiterlesen …

Niedersachsen

Villa auf parkartigem Grundstück

ANDREA DIECKMANN

You are interested in this property? Please do not hesistate to contact us:

Ms. Dieckmann, head of residential property, will gladly help you with more information.

ANDREA DIECKMANN

Management Residential Properties

Phone: (040) 41 40 95 32

E-mail: dieckmann@gustafsen.de

verwaltung_techn.objektnr_extern
24266

Daten & Fakten:
Baujahr
1914
Grundstücksfläche
ca. 18.000 m²
Wohnfläche
ca. 635 m²
Nutzfläche
ca. 230 m²
Zimmer
16
Kaufpreis
€ 1.420.000,--
Objektbeschreibung:

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine imposante, freistehende Villa im Stil eines Herrenhauses, die sich auf einem parkartigen, ca. 18.000 m² großen Grundstück befindet, welches über eine ca. 100 m lange Allee erschlossen wird.
Das Gebäude wurde im Jahr 1914 in massiver Kalksandsteinbauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (10.000 l) aus dem Jahr 2009. Der Brenner wurde im Jahr 2015 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Abwasser wird durch eine eigene Bio- Kläranlage aus dem Jahr.
Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Gebäude, ca. 50 befestigte PKW-Stellplätze, 2 Carports und ein Brunnenhaus. Die Autobahn A7 führt an der Nord-Ost-Seite des Grundstücks vorbei.

Der von zwei Säulen gerahmte Eingang gibt dem Haus einen herrschaftlichen Charakter. Beeindruckend sind die großzügige Eingangshalle und das Treppenhaus, welches mit einer geschwungenen Holztreppe und einem imposanten Geländer aus dunkler Eiche versehen ist. Der große Wohn-Eßbereich bildet das Kernstück des Hauses. Von hier öffnet sich die Terrasse nach Süden mit einem wunderschönen Weitblick über das Parkgrundstück ins Grüne.
Im Erdgeschoss und Dachgeschoss des Hauses befindet sich neben den vorhandenen Zimmern und Bädern jeweils eine separate 2 –Zimmer-Wohnung. Damit ist auch eine kombinierte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe möglich. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang.

Die Villa ist unterkellert und bietet dort viele Abstellmöglichkeiten.

In den vergangenen Jahrzehnten diente das Objekt überwiegend gewerblichen Zwecken, u.a. als Privatklinik, Eventlocation, Bürofläche sowie Hotel/Restaurant.

Hinsichtlich der Nutzung der Villa sind vielfältige Möglichkeiten denkbar. Sie bietet sich an zur privaten Nutzung als Einfamilienvilla mit Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus oder auch eine gewerbliche Nutzung ist denkbar.

Die Heizung
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Lage:

Das Anwesen liegt am Rande von Hittfeld / Gemeinde Seevetal südlich von Hamburg und damit im Pendlereinzugsgebiet des Hamburger Großraums. Aufgrund der Nähe zum Hamburger Zentrum zählt Hittfeld zu den beliebtesten Lagen des Hamburger Speckgürtels. Über die A1 oder die A7 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten zu erreichen. Der Hamburger Hauptbahnhof ist mit der Regionalbahn ab Hittfeld in einer guten Viertelstunde zu erreichen.
Hittfeld kombiniert ländlichen Charme mit städtischer Infrastruktur. Das angebotene Objekt befindet sich ca. 1 km vom Hittfelder Ortskern entfernt. Hier befindet sich eine außerordentliche Vielfalt an Geschäften, die den täglichen und den darüber hinaus reichenden Bedarf abdecken. Ein Schulzentrum, Kindertagesstätten, Ärztehäuser u.a. sind vorhanden. Abgerundet wird die gute Lage durch den hohen Freizeit- und Erholungswert, u.a. durch Golfplätze, Schwimmbad und die hervorragende Gastronomie vor Ort.

Energieangaben:

Energieausweis liegt nicht vor/ in Vorbereitung.

Courtage Hinweis:

Im Ankaufsfalle hat der Käufer an Gustafsen & CO Immobilien GmbH & Co. KG eine Courtage von 6,25 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen.

Ansprechpartner:

ANDREA DIECKMANN
Telefon: (040) 41 40 95 32
E-Mail: kontakt@gustafsen.de

Kontakt_dieckmann_wohnimmobilien

Bei Fragen oder Wünschen können Sie uns gerne kontaktieren:

Andrea Dieckmann
Leitung Wohnimmobilien
Hochallee 2 | 20149 Hamburg | Telefon (040) 41 40 95 32 | E-Mail: dieckmann@gustafsen.de