Berlin-Charlottenburg

Luxussanierte und vollmöblierte 3 Zi.Whg. in CHARLOTTENBURG nahe Kurfürstendamm

Data & facts

  • Year of construction:1900
  • Living space:approx. 167 m2
  • Number of rooms:3
  • Net Rental Price:€ 4,472.00
  • Additional costs:€ 527.00
  • Deposit:€ 10,000.00
  • Availability:Upon request
Immobilien-Image

Description:

Die 167m2 große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses eines Charlottenburger Altbaus.
Die sog. Beletage wartet mit bis zu 3,20 Meter hohen Decken auf, umrandet von aufwendig restauriertem
Stuckwerk. Hohe Fenster zur Straßen- und Hofseite sorgen für reichlich Tageslicht im Innern der Wohnung,
die aus ehemals zwei Wohneinheiten zusammengeführt wurde. Dadurch entsteht eine räumliche Großzügigkeit,
in der keinerlei Gefühl von Enge aufkommt und die Wohnung so zu einem wohligen Refugium inmitten der
Metropole wird, in dem man sich tagelang ununterbrochen aufhalten kann. Wohnzimmer, Kaminzimmer,
Esszimmer und Küche bilden eine gemeinsame offene Einheit. Davon ab gehen Schlafzimmer, Badezimmer,
Sportraum mit Dusche und Sauna, Gästetoilette sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum. Das Schlafzimmer 
ist zum Innenhof gelegen und somit jederzeit sehr ruhig. Vom Kaminzimmer aus gelangen Sie im vorderen
Teil der Wohnung auf die Loggia mit Blick auf die verkehrsruhige Straße. Hier können Sie insbesondere 
im Sommer die Berliner Abende zum Klang der Großstadt und der gegenüberliegenden Piano-Bar wunderbar 
ausklingen lassen.
Die Wohnung verfügt über eine durchweg luxuriöse Ausstattung. Bei der umfangreichen Modernisierung
im Jahr 2016 wurden durch den Eigentümer weder Kosten noch Mühen gescheut. In der offenen Küche lassen
die Kochinsel mit Induktionsherd, Naturstein-Arbeitsplatte aus schwarzem Granit und beweglicher Berbel
Dunstabzugshaube keinerlei Wünsche offen. Siemens Haushaltsgeräte wie der große Kühlschrank mit Eisfach 
sowie Spülmaschine sind Stand der Technik. Der Waschtrockner im Hauswirtschaftsraum ist platzsparend und
erfüllt jeden Zweck. Eine LED-Ambientebeleuchtung hinterleuchtet auf Wunsch die Glas-Rückwand an der
Küchenwand in wählbaren Farben. Die Beleuchtung ist innerhalb der gesamten Wohnung dimmbar und über 
die Lichtschalter vielseitig steuerbar. Parkettboden in grauer Farbe im Wohnbereich. In den Bädern 
großformatige Wand- und Bodenfliesen aus Italien. Der Sportraum verfügt neben der zweiten Dusche über 
eine Sauna mit Glaswand. Vier TV-Geräte sind in der Wohnung dezent installiert. Dazu ein SONOS
Soundsystem, für alle Räume per App separat steuerbar. Alarmanlage und zusätzliches Stangenschloss
an der Eingangsflügeltür sorgen für die nötige Sicherheit. Die Wohnung wird möbliert vermietet, siehe
Bilder mit hochwertigsten Möbelarbeiten auf Maß direkt vom Schreiner sowie ausgewählten Kunstarbeiten.
Insgesamt präsentiert sich hier eine gelungene Verknüpfung eines modernen Zuhauses mit dem Charme eines
Berliner Altbaus. 
Ebenso das gesamte Wohnhaus wurde simultan zur Wohnung aufwendig modernisiert. Es befindet sich nun auch
ein Fahrstuhl an der Außenwand zum Hinterhof. Das gesamte Gebäude erstrahlt in neuem Glanz und erfreut
sich bester Pflege und Instandhaltung durch die Eigentümergemeinschaft.

Location:

Die Wohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen Berlins. Der Savignyplatz im Stadtteil Charlottenburg ist das pulsierende bürgerliche Zentrum im alten Westen der Hauptstadt. Zentral gelegen, voller Leben und hervorragender Gastronomie sowie einem großen kulturellen Angebot überzeugt die Lage sofort. Alles ist fußläufig erreichbar. Der Kurfürstendamm – die alte Prachtstraße und bis heute Hauptgeschäftszentrum der Stadt – ist nur wenige hundert Meter entfernt. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie zahlreiche Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Zudem ist die verkehrstechnische Anbindung sehr gut. S-Bahn (Savignyplatz), U-Bahn (Uhlandstraße) sowie Bushaltestellen auf Kantstraße und Ku-Damm sorgen in nächster Nähe für eine optimale Anbindung. Reichlich Parkmöglichkeiten gibt es zudem direkt vor der Haustür, Bewohnerparken ist möglich. In den späteren Abendstunden nach Ladenschluss lässt sich dort stets problemlos ein Parkplatz finden, tagsüber ist das Viertel i.d.R. belebter.

Energy data:

Heizungsart - Fernwärme Energieausweis wird aktuell angefertigt

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Andrea Dieckmann | Leitung Wohnimmobilien
Phone: (040) 41 40 95 32 | E-Mail: dieckmann@gustafsen.de

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