Das 1938 mit einer klassischen Backsteinfassade errichtete Gebäudeensemble befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen in einem guten und gepflegten Zustand. 1994 wurde das Gebäude mit seinen ursprünglich 3 Etagen aufgestockt, da die Dachböden ausgebaut wurden. Die Gas -und Steigleitungen wurden in den letzten vier Jahren erneuert. Die Dichtigkeitsprüfung und die Sanierung der Abwasserleitungen sind ebenfalls erfolgt. In den Kellerbereichen sind Malerarbeiten an Wänden und Türen durchgeführt und in den Wohnungen neue Rauchmelder installiert worden. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 31 Wohneinheiten und 27 Miteigentümern. Ca. 50% der Wohnungen werden von den Eigentümern selbst genutzt.

Die Wohnung

Die angebotene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 52 m² befindet sich im Hochparterre des Hauses. Aufgrund des sehr gelungenen Grundrisses und ihrer Helligkeit mutet die Wohnung deutlich größer an. Von einer beinahe quadratischen Diele gehen sämtliche Räume ab. Das helle, weiß geflieste Bad mit Fenster wurde 2021 renoviert und modernisiert. Die Küche wurde ebenfalls 2021 neu mit weißen Lackeinbauten und Marken-Elektrogeräten (Mikrowelle, Kühlschrank, Herd, Geschirrspüler) ausgestattet. Sie bietet genug Raum für einen kleinen Essplatz und eröffnet den Blick ins Grüne. Vom gut geschnittenen ca. 16 m² großen Wohnzimmer gelangt man auf den nach Süd-Westen-ausgerichteten, sonnigen Balkon mit einer Größe von ca. 2,34 m². Das Schlafzimmer hat etwa die gleiche Größe wie das Wohnzimmer und lässt sich sehr gut einrichten. Hervorzuheben ist das großzügige halbe Zimmer, das mit seinem guten Grundriss sehr gut nutzbar ist und entweder als zweites Schlafzimmer, als Gäste- Arbeits- oder Kinderzimmer ausreichend Platz bietet. Die weißen Sprossenfenster und die Original Dielenböden verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche, in der sich die mitzuverkaufende und im Kaufpreis enthaltene 2021 angeschaffte Samsung- Waschmaschine und der Bauknecht-Trockner befinden. Ein Highlight ist der zur Wohnung gehörende 16 m² große Kellerraum mit Fenster und Steckdosen. Er mutet wie ein Zimmer an und ist vielseitig nutzbar, wie z.B. als Hobby- oder Fitnessbereich. Die Wohnung eignet sich idealerweise für Singles, Paare, 2er-WGs oder Eltern, bzw. Alleinerziehende mit einem Kind. Aufgrund der Lage im Hochparterre kommt die Immobilie auch für ältere Menschen infrage.

Eine Besichtigung ist unbedingt empfehlenswert.

Die Heizung

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Energiewerte:176,8 kWh/m² – Energieeffizienzklasse: F

Die Lieferung

Die Wohnung ist frei lieferbar nach Vereinbarung.

Kaufpreis                             €449.000,–

Wohngeld                             €173,–mtl.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind allein vom Käufer zu tragen.

Im Ankaufsfalle hat der Käufer an Gustafsen & CO Immobilien GmbH & Co. KG eine Courtage von 3 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Der Verkäufer ist zur Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe verpflichtet