Poppenbüttel

Charmante Landhausvilla auf traumhaftem Parkgrundstück

Daten & Fakten

  • Baujahr:1981
  • Wohnfläche:ca. 332 m2
  • Grundstücksfläche:ca. 6035 m2
  • Kaufpreis:Auf Anfrage
  • Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Immobilien-Image

Beschreibung:

Die angebotene Reethdachvilla wurde 1981 von den jetzigen Eigentümern auf einem außergewöhnllich schönen, ca. 6.035 m² großen, pflegeleicht angelegten Parkgrundstück errichtet. Von der Terrasse des auf einem Plateau errichteten Hauses hat man einen einzigartigen Blick über den eigenen See bis zum Alsterlauf. Die charmante Villa bietet eine Wohnfläche von ca. 332 m², die sich über das großzügige Erdgeschoss und das Obergeschoss erstreckt.Das Untergeschoss verfügt  über eine ebenso große, als Nutzfläche ausgewiesene Fläche von ca. 337 m².

Die Villa ist nicht einsehbar und bietet eine einzigartige Privatsphäre. Über eine großzügige Auffahrt gelangt man auf einen Platz vor der Villa und dem separaten Garagenhaus, das Platz für zwei PKWs bietet. Das Erdgeschoss des Hauses ist sehr großzügig konzipiert. Von einer geräumigen Diele gelangt man in das Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Sprossenfenstern und das daran anschließende Esszimmer. Beide Räume verfügen über einen offenen Kamin und bieten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die erst vor wenigen Jahren neu und hochwertig ausgestattete Küche ließe sich ohne weiteres zum Esszimmer öffnen und mit diesem zu einer großzügigen Wohnküche verbinden. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Wohnebene ab. Eine weisse Holztreppe führt in die Privaträume im Obergeschoss. Diese bestechen durch ihre Helligkeit und ihre Großzügigkeit. Das Elternschlafzimmer eröffnet einen wunderschönen Blick über das Grundstück.

Das En-Suite-Bad bietet viel Platz. Zwei Kinderzimmer, von denen das eine über eine Galerieebene verfügt, erfreuen jedes Kinderherz. Auch das Kinderbad ist geräumig konzipiert. Ein Wäscheaufzug führt vom Obergeschoss über die Küche bis in den Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss.

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind mit Ausnahme der Küche und der Bäder mit hellem Teppichboden ausgelegt. Das Untergeschoss besticht durch seine von außen nicht zu vermutende Größe und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Neben einem als Gästezimmer gedachten Raum, dem Hauswirtschaftsraum, sowie zahlreichen Abstell-und Hobbyräumen fällt das Augenmerk auf das Schwimmbad mit seiner Länge von ca. 12 m, für das ein Raum von ca. 133 m² geschaffen wurde.

Bei Bedarf ließe sich die Rückwand durch eine breite Glasfront mit Blick in den Garten ersetzten. Dusche, WC und Sauna grenzen an den Poolbereich an. Der vor der Schwimmhalle liegende Bereich wurde als großzügiger Partykeller gestaltet und genutzt. Aufgrund seines Grundrisses und seiner Größe lässt er auch andere Nutzungen zu, wie z. B. einen umfangreichen Fitnessbereich etc. Sämtliche Räume des Hauses verfügen über eine Fußbodenheizung. Das reetgedeckte Gartenhaus mit überdachter Terrasse, Außenkamin und Kitchenette bietet einen idyllischen Platz mit Blick auf den See. Die massiv und hochwertig gebaute Villa befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen in einem guten und gepflegten Zustand. Allerdings eetdach bedarf das Reetdach demnächst einer Erneuerung. Bäder und Böden entsprechen möglicherweise nicht dem aktuellen Zeitgeschmack. Mit seinem zeitlosen Charakter liesse sich das Haus diesbezüglich ohne weiteres modernisieren. Es ist ideal geeignet für eine Familie mit Kindern oder Paare mit hohen Wohnansprüchen.

Bebaubarkeit

Der Baustufenplan von Poppenbüttel gibt eine Bebaubarkeit nach WIIo vor. Das Grundstück kann danach mit maximal zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss in offener Bauweise bebaut werden. Die Grundflächenzahl von 0,3 ist auf eine Fläche von ca. 2.400 m² Bauland kalkulierbar.Das Grundstück grenzt an ein im Besitz der Stadt Hamburg befindliches Flurstück mit direktem Zugang zum Alsterlauf. Dieses könnte von der Stadt bei Interesse käuflich erworben werden.

Beheizung

Die Beheizung erfolgt über eine Erdgasheizung I

Energieverbrauchsausweis, Energiekennwert 140,47 kWh(m²a)

Lieferung

Die Immobilie ist frei lieferbar nach Vereinbarung.

Nähere Einzelheiten entnehmen sie den beigefügten Grundrissplänen und Fotos.

Eine Innenbesichtigung dieser besonderen Immobilie ist unbedingt empfehlenswert.

Kaufpreis    auf   Anfrage!

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich.

Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind allein vom Käufer zu tragen.

Im Ankaufsfalle hat der Käufer an GUSTAFSEN & CO Immobilien GmbH &Co. KG eine Courtage von 3 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen.

Lage:

Mit seiner ruhigen und dennoch zentralen Lage gehört der Kritenbarg zu den schönsten Wohnlagen im Alstertal an der Grenze zwischen Wellingsbüttel und Poppenbüttel. Gekennzeichnet ist die Umgebung durch die großen, parkähnlichen Grundstücke mit ihrer besonderen Villenbebauung. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Das bekannte Alstertaleinkaufszentrum ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie gute Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Cafe´s, Restaurants etc. Die Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt ist ebenfalls sehr gut. Über den Wellingbütteler Weg ist man innerhalb von 30 Minuten im Hamburger Centrum. Hervorzuheben ist die Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Umfeld mit einem vielfältigen Sport-und Freizeitangebot machen das Alstertal zu einem der beliebtesten Wohnlagen in Hamburg.

Energiedaten:

Die Beheizung erfolgt über eine Erdgasheizung I Energieverbrauchsausweis, Energiekennwert 140,47 kWh(m²a)

Courtage Hinweis:

Im Ankaufsfalle hat der Käufer an GUSTAFSEN & CO Immobilien GmbH & Co. KG eine Courtage von 3,0 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen.

Bei Fragen oder Wünschen können Sie uns gerne kontaktieren

Andrea Dieckmann | Leitung Wohnimmobilien
Phone: (040) 41 40 95 32 | E-Mail: dieckmann@gustafsen.de

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