Uhlenhorst

Schöne 3 Zi.-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz in Alsternähe

Daten & Fakten

  • Baujahr:1983
  • Wohnfläche:ca. 73,89 m2
  • Zimmeranzahl:3
Immobilien-Image
Verkauft

Beschreibung:

Das Gebäude Richterstraße 1, Ecke Hofweg wurde in 1983 mit einer freundlichen Rotklinkerfassade in einer zeitlosen Architektur errichtet. Es befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen in einem guten und gepflegten Zustand ohne Reparaturstau.

Das Eckgebäude verfügt über insgesamt 34 Wohneinheiten, davon zwei Gewerbeeinheiten und eine Tiefgarage.

Die angebotene Wohnung ist im 1. OG des Hauses gelegen. Sie bietet eine Wohnfläche von 73,89 m², die sich auf 3 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster, Gäste-WC und einen Abstellraum verteilen. Ein dem Wohnbereich vorgelagerter, geräumiger Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet viel Sonne. Die Wohnung wurde früher vom Eigentümer selbst genutzt, danach bis jetzt vermietet und wird nun frei geliefert. Sie besticht durch ihren guten, großzügigen Grundriss und ihre Helligkeit. Da sie über zwei Schlafzimmer verfügt, ist sie nicht nur für Singles und Paare, sondern auch für eine Familie mit einem Kind geeignet.  Ein Käufer, der die Wohnung selbst nutzen möchte, würde vermutlich einige Renovierungs- und Optimierungsmaßnahmen durchführen. Sollte eine offene Küche gewünscht sein, so kann diese durch einen Wand-Durchbruch zum Wohnbereich geschaffen werden. Sehen Sie dazu den beigefügten Grundriss. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum auf dem Dachboden.

Besonders hervorzuheben ist der Tiefgaragenstellplatz, der mitverkauft wird.

Beheizung

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Lieferung

Die Wohnung ist frei lieferbar nach Vereinbarung.

Die genauen Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Kaufpreis                                     € 690.000,–

Kaufpreis für Stellplatz          €   25.000,–

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich.

Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind allein vom Käufer zu tragen.

 

Im Ankaufsfalle hat der Käufer an GUSTAFSEN & CO Immobilien GmbH & Co. KG eine Courtage von 3,25% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Lage:

Die Richterstraße ist eine ruhige Nebenstraße des Hofwegs im beliebten Stadtteil Uhlenhorst. Der Stadtteil besticht durch seine Nähe zur Alster und bietet sehr schöne und exklusive Wohngegenden. In vielen Ecken des Stadtteils haben Sie einen herrlichen Blick auf das Wasser, denn Uhlenhorst ist bekannt für seine vielen Kanäle. Der Feenteich mit der altertümlichen Schwanenbrücke, die Nachbarschaft zur Alster und eine große Auswahl an kulturell Sehenswertem, dem bunten, jungen Leben rund um den Mühlenkamp mit seinem großen Angebot an Cafés, Bars und Restaurants machen Uhlenhorst so beliebt. Die Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Sportmöglichkeiten ist ausgezeichnet.

Energiedaten:

Energieausweis ist in Arbeit

Courtage Hinweis:

Im Ankaufsfalle hat der Käufer an GUSTAFSEN & CO Immobilien GmbH & Co. KG eine Courtage von 3,25 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen.

Bei Fragen oder Wünschen können Sie uns gerne kontaktieren

Andrea Dieckmann | Leitung Wohnimmobilien
Phone: (040) 41 40 95 32 | E-Mail: dieckmann@gustafsen.de

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