Blankenese

Einzigartiges Loft auf 3 Ebenen am Elbufer

Daten & Fakten

  • Baujahr:1859
  • Wohnfläche:ca. 300 m2
  • Zimmeranzahl:7-8
  • Kaufpreis:Auf Anfrage
  • Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Immobilien-Image

Beschreibung:

Die im Jahre 1859 errichtete einzigartige Immobilie wurde in den Jahren 2018-2020 nach einer mehrjährigen denkmalgerechten Sanierung zu einem einzigartigen modernen und luxuriösen Gebäude-Ensemble umgebaut. Hier wurden Tradition und moderne Architektur in idealer Weise kombiniert. Zum Verkauf steht eines der beiden Lofts. Die angebotene, lichtdurchflutete Wohnung  mit ihrem Haus-in-Haus-Charakter erstreckt sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 300 m² über drei Ebenen. Die hohen Decken wurden ergänzt durch moderne, dem Charakter des Gebäudes angepassten Stil-und Ausstattungselemente. Sie verleihen der Immobilie Individualität und eine besondere Atmosphäre. Die jetzige Eigentümerin hat die Gestaltung von der Rohbauphase an mit bestimmt. Dabei bleiben aber auch dem zukünftigen Eigentümer noch vielfältige eigene Nutzungs-und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Loft betritt man durch einen auf der Rückseite des Gebäudes gelegenen Eingang. Hier bietet der geschützte Terrassenbereich eine gut nutzbare Außenfläche. Im Erdgeschoss befinden sich  der großzügige, nach Süden gelegene Wohn-Essbereich mit den wunderschönen Original Fensterelementen, unverbautem Elbblick und offener Küche, zwei Zimmer, ein Bad und der Hauswirtschaftsraum. Über die Treppe gelangt man in das 1. OG  mit einem offenen Galeriezimmer , das den Blick hinunter auf den Wohn-Essebereich mit seiner schönen Fensterfläche öffnet. Zwei Zimmer mit Balkonen und ein Duschbad  runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das großartige, helle Dachgeschoss des Lofts mit seinem offenen Giebel ist die ideale Privatetage und  wunderbarer Rückzugsort. Hier befindet sich neben einem vielseitig nutzbaren, offenen Bereich der Masterbedroom mit angrenzendem Badezimmer und Sauna mit Elbblick sowie einem geschützten Dach-Balkon. Die Fußbodenheizung zieht sich durch sämtliche Räume der Wohnung. Das Gebäude-Ensemble ist mit einem hocheffizienten Hochwasserschutz versehen.

Aufgrund ihrer großzügigen Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für ein Paar, das ggf. Arbeiten und Wohnen kombinieren möchte, als auch für eine Familie.

Zur Immobilie gehören ein geräumiger Abstellraum im Keller, ein Fahrradhaus sowie zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück. Ein Kinosaal im Kellerbereich und ein Garten am Elbufer, sowie eine Pumpenhalle stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

 

Wohngeld                Das monatliche Wohngeld wird noch ermittelt

Beheizung               Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (Baujahr 2020)

Lieferung                 Die Wohnung ist frei lieferbar nach Vereinbarung

 

Nähere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen und Fotos.

Eine Innenbesichtigung dieser besonderen Immobilie ist unbedingt empfehlenswert.

Kaufpreis auf Anfrage

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich.

Alle mit dem Ankauf anfallenden Kosten sind allein vom Käufer zu tragen.

 

Im Ankaufsfalle hat der Käufer an GUSTAFSEN & CO Immobilien GmbH & Co. KG eine Courtage von 3,0 % des Kaufpreises inklusive der gestzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Der Verkäufer hat sich zur Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe verpflichtet.

Lage:

Die erstklassige Kombination von guter Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt, attraktiver Bebauung, Elbnähe, guter Infrastruktur und zahlreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen lassen die Elbvororte seit jeher zu den beliebtesten Wohnlagen in Hamburg zählen. Dabei kommt Blankenese mit seinem gewachsenen, charmanten Ortskern und seiner unmittelbaren Elbnähe ein besonderer Stellenwert zu, der von Liebhabern, Familien und Künstlern geschätzt wird. Die individuellen Immobilien, angefangen vom Einfamilienhaus, über die alten Kapitiänshäuser im Treppenviertel bis zu großzügigen Villen prägen den Charakter Blankeneses. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Zahlreiche Kitas, gute Schulen, Arztpraxen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Blankeneser Bahnhofstraße tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Und das Falkensteiner Ufer wird seinem Namen gerecht: Näher am Elbstrand kann man nicht wohnen! Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die Hamburger Innenstadt und den Flughafen Fuhlsbüttel ist durch u.a. durch Bahnanbindung und Busverkehr gewährleistet, ebenso wie die Autobahnanbindung nach Norden und Süden

Energiedaten:

Denkmalschutz - daher kein Energieausweis erforderlich.

Courtage Hinweis:

Im Ankaufsfalle hat der Käufer an GUSTAFSEN & CO Immobilien GmbH & Co. KG eine Courtage von 3,0 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Der Verkäufer hat sich zur Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe verpflichtet.

Bei Fragen oder Wünschen können Sie uns gerne kontaktieren

Andrea Dieckmann | Leitung Wohnimmobilien
Phone: (040) 41 40 95 32 | E-Mail: dieckmann@gustafsen.de

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