Hamburg-Rotherbaum

Ein Traum auf zwei Etagen in sanierter Stadtvilla

Daten & Fakten

  • Zimmeranzahl:6
  • Kaufpreis:3.450.000,00 €
  • Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Immobilien-Image

Beschreibung:

Das Objekt

Die gepflegte Stadtvilla wurde im Jahre 2010 in vier Eigentumswohnungen aufgeteilt. Dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen gefindet sich das Gebäude in einem guten und gepflegten Zustand. Ein neuer Fassadenanstrich, sowie die Umstellung von Ölheizung auf Fernwärme sind bereits beschlossen und werden durch bereits eingezahlte Sonderumlagen finanziert. Im Jahre 2011 haben die Eigentümer die beiden Wohneinheiten im 1. und 2. OG miteinander verbunden und die dadurch geschaffene Maisonette-Wohnung umfänglich, einschließlich des Einbaus neuer Fenster saniert und renoviert. Entstanden ist eine exklusive, hochwertig und geschmackvoll ausgestattete Maisonette-Wohnung (2 Grundbuchblätter), die mit ihrer großzügigen Wohnfläche von ca. 272 m² und drei geräumigen Balkonen höchsten Wohnansprüchen für ein paar Paar oder auch eine Familie mit zwei Kindern genügt. Das 1. OG ist als Wohnebene, das 2. OG als Schlaf- und Arbeitsebene gestaltet. Das 1. OG ist einerseits geprägt durch die zur Feldbrunnenstraße gelegene, weiß gestaltete, mit alles Finessen versehene Wohnküche der Marke Bulthaup, das mit einer Schiebetür versehene, angrenzende Esszimmer mit Zugang zu einem der Balkone einerseits, durch die beiden zur Gartenseite gelegenen, ineinander gehenden Wohnräume mit offenem Kamin andererseits. Besonders hervorzuheben ist hier der überdachte, großzügige Westbalkon mit Markise. Ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-Bad, eine Garderobe und ein mit Schrankeinbauten ausgestatteter Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot im 1. OG. Über eine stilvolle, innenliegende Treppe, gelangt man in das 2. OG mit seinen drei geräumigen Zimmern, dem Westbalkon,seinem beachtlichen, wunderschön gestalteten, ca. 25,20 m² großen Badezimmer und einer mit aufwendigen Schrankeinbauten versehene Ankleide. Ein Abstellraum rundet das Raumangebot im 2. OG ab. Ein Zugang zum 2. OG ist auch vom Treppenhaus aus vorhanden. Zwei, im benachbarten Hotel Elyseé angemietete Stellplätze können übernommen werden.

Gern ermöglichen wir auf Anfrage einen 3D-Rundgang durch die Immobilie. Lassen Sie sich überraschen.

 

 

 

Lage:

Seit jeher gehört der auf der Westseite der Außenalster gelegenen Stadtteil Rotherbaum zu den beliebten und exklusiven Wohnlagen Hamburgs. Attraktive Gründer-zeit- und Jugendstilvillen, den Londoner Townhouses nachempfunden, prägen diesen Stadtteil und die Feldbrunnenstraße noch heute. Die Alster als Ruder- und Segelrevier spielt eine zentrale Rolle. Zahlreiche Sport- und Gesellschaftsclubs säumen ihr Ufer. Die Infrastruktur ist ausgezeich-net. Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafe´s und Restaurants an der Alster und in Pöseldorf sind ebenso wie ausgezeichnete Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung in die Innenstadt und den Hamburger Flughafen ist sehr gut.

Energiedaten:

Energiebedarfsausweis vom 05.03.2019,Heizung mit Öl von 1992, 92kW(m²a) Energieeffiziensklasse C

Courtage Hinweis:

Im Ankaufsfalle hat der Käufer an GUSTAFSEN & CO Immobilien GmbH & Co. KG eine Courtage von 5,25 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen.

Bei Fragen oder Wünschen können Sie uns gerne kontaktieren

Andrea Dieckmann | Leitung Wohnimmobilien
Phone: (040) 41 40 95 32 | E-Mail: dieckmann@gustafsen.de

Kontaktieren Sie uns

Wir verwenden Ihre E-Mail Adresse und Telefonnummer zum Zwecke der Kundenbetreuung und um Ihnen Angebote zu ähnlichen Produkten oder Dienstleistungen aus unserem Haus anzubieten. Sie können dieser Verwendung jederzeit kostenlos, vorzugsweise über den Abmeldelink in der E-Mail, widersprechen.

*Pflichtfelder