Winterhude

Hochparterre-Gartengeschoss-Wohnung an der Außenalster

Daten & Fakten

  • Baujahr:1904
  • Wohn-/Nutzfläche:ca. 240 m2
  • Grundstücksfläche:ca. 991 m2
  • Zimmeranzahl:7
  • Kaufpreis:3.900.000,00 €
  • Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Immobilien-Image

Beschreibung:

DAS OBJEKT

Die wunderschöne Stadtvilla wurde um 1904 von einem Hamburger Kaufmann als groß zügiges Einfamilienhaus mit einer reich verzierten Stuckfassade auf einem ca.  991 m² großen Eckgrundstück Agnesstraße/Fernsicht in unmittelbarer Alsterlage errichtet. In den 1930er Jahren erfolgte eine Aufteilung in 5 Wohnungen, die 1983 in Eigentumswohnungen umgewandelt wurden. Die Villa befindet sich dank regelmäßiger Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen in einem guten und gepflegten Zustand, auf den die Eigentümer sehr viel Wert legen. 2005 wurden das Dach und das Treppenhaus saniert, 2017 erfolgte der Einbau einer neuen Gaszentralheizung. Eine aufwendige Fassadensanierung wurde erst kürzlich abgeschlossen. Die markante Immobilie mit ihrem Turmaufbau strahlt jetzt wieder in weißer Pracht.

Die Villa ist seit 2006 denkmalgeschützt.

DIE WOHNUNG

Die angebotene Eigentumswohnung mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 240 m² erstreckt sich über einen Teil des zur Agnesstraße gelegenen Hochparterres mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem riesigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und einem wunderschönen, als Wohnbereich genutzter Wintergarten mit Zugang zum Garten und eine 2- Zimmer – Einliegerwohnung mit Duschbad und Kitchenette im Souterrain mit eigenem Eingang. Die beiden Ebenen sind über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden. Die Maisonette-Wohnung wurde 2009 nach dem Erwerb durch die jetzige Eigentümerin umfassend saniert und modernisiert und jetzt nochmals renoviert. Hochwertige neue Fenster, zwei schöne Bäder und eine maßgefertigte, beinahe deckenhohe, in den offenen Wohn-Essbereich integrierte Einbauküche mit Markenelektrogeräten bieten eine großzügige und exklusive Wohn- und Lebensqualität. Geprägt ist der Charakter der Wohnung durch die hohen Decken, die wunderschön erhaltenen Stilelemente und den guten Grundriss, der viel Gestaltungsspielraum bietet. Ein Highlight ist der großzügige, sonnige und nicht einsehbare Westgarten mit schöner Terrasse. Abgerundet wird das Ganze durch die geräumige, gerade sanierte Einzelgarage mit Zugang zum Souterrain. Von der Garagenauffahrt gibt es einen separaten Zugang zum Garten. Zur Wohnung gehören ein Hauswirtschaftsraum und ein geräumiger Abstellraum im Souterrain. Diese besondere Wohnung mit ihrem Haus-in-Haus-Charakter eignet sich ideal für eine Familie oder auch für ein Paar.

Objektdaten

Baujahr                                                                                                         1904

Sanierung                                                                                                   2005/2017/2021

Grundstücksfläche                                                                                      ca. 991 m²

Wohn-Nutzfläche                                                                                        ca.240 m² zuzügl. Terrasse

Zimmer                                                                                                          7

Garage

HEIZUNG

Die Beheizung der Immobilie erfolgt durch eine Gaszentralheizung.

DIE LIEFERUNG

Die Immobilie ist ab sofort frei lieferbar.

Kaufpreis € 3.900.000,–

 

Eine Besichtigung ist unbedingt empfehlenswert und nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich.

Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind allein vom Käufer zu tragen.

 

Im Ankaufsfalle hat der Käufer an Gustafsen & CO Immobilien GmbH & Co. KG eine Courtage von 3 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen.

Der Verkäufer ist zur Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe verpflichtet.

Lage:

DIE LAGE
Die Agnesstraße mit Ihrer unmittelbaren Nähe zur Außenalster und dem urbanen Le-ben rund um den Klosterstern und den Eppendorfer Baum gehört zu den beliebtesten und exklusivsten Wohnstraßen im Bereich um die Alster. Die Bebauung besteht hauptsächlich aus schönen Jugendstil-Stadtvillen. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur aus. Nahe gelegene, gute Schulen und Kindergärten, vielfältige Ein-kaufs- und Sportmöglichkeiten, Restaurants sowie die ausgezeichnete Verkehrsan-bindung zur Innenstadt und zum Flughafen tragen zur Beliebtheit der Agnesstraße bei.

Energiedaten:

Denkmalschutz - Energiedaten nicht erforderlich

Courtage Hinweis:

Im Ankaufsfalle hat der Käufer an GUSTAFSEN & CO Immobilien GmbH & Co. KG eine Courtage von 3,0 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Der Verkäufer ist zur Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe verpflichtet.

Bei Fragen oder Wünschen können Sie uns gerne kontaktieren

Andrea Dieckmann | Leitung Wohnimmobilien
Phone: (040) 41 40 95 32 | E-Mail: dieckmann@gustafsen.de

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