Hamburg - Harvestehude

Große Hochparterre-/Gartengeschosswohnung in unmittelbarer Alsternähe

Daten & Fakten

  • Baujahr:1900
  • Wohnfläche:ca. 266 m2
  • Zimmeranzahl:5
  • Kaufpreis:3.175.000,00 €
  • Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Immobilien-Image

Beschreibung:

Das Objekt

Das wunderschöne Stadtpalais mit seiner imposanten Grundfläche von ca. 250 m² wurde um 1900 auf einem ca. 496 m² großen, sonnigen, zur Alster ausgerichteten Grundstück erbaut und in 4 großzügige Eigentumswohnungen und zwei kleinere Wohneinheiten im Gartengeschoss aufgeteilt. Die prachtvolle Immobilie präsentiert sich technisch und optisch dank regelmäßiger Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr guten und gepflegten Zustand. 2014 wurde rückwärtig ein moderner, zweigeschossiger Wintergarten angebaut, der sich über das Hochparterre und das damit verbundene Gartengeschoss erstreckt. Das Penthouse wurde erst 2013 komplett neu errichtet.

Die Wohnung

Die prachtvolle, von den Eigentümern selbst genutzte 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 266 m² erstreckt sich über das Hochparterre und – durch eine innenliegende Treppe verbunden- einen Teil des zum Garten ausgerichteten Souterrains. Im Hochparterre sind zwei prachtvolle, stuckverzierte Wohnräume miteinander verbunden, von denen der eine über einen herrlichen offenen Kamin verfügt. Der angrenzende, komplett verglaste, mit Naturstein ausgelegte Wintergarten, der sich über das Hochparterre und das Gartengeschoss erstreckt, wurde 1990 angebaut und im Jahre 2015 nochmals erneuert und durch eine hochwertige Aluminiumkonstruktion ersetzt. Er verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter. Das Schlafzimmer mit angrenzendem En-Suite-Bad ist zum Garten ausgerichtet. Daneben befinden sich das Ankleidezimmer und das Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer ist zum Frauenthal gelegen und wird zurzeit als Arbeitszimmer genutzt. Hier wäre auch die Nutzung als weiteres Schlafzimmer oder Kinder- bzw. Gästezimmer denkbar. Die großzügige, mit einer hellen Siematic-Küche ausgestattete Wohnküche befindet sich im Gartengeschoss und öffnet sich zum idyllischen Garten, der im Sondernutzungsrecht dieser Wohneinheit steht. Zwei separate Gartengeschoss-Wohnungen mit 55 m² und 42 m² Wohnfläche können dazu erworben werden und liessen sich mit der größeren Einheit bei entsprechendem Platzbedarf verbinden. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Abstellraum runden das Raumangebot ab.

DER EINBAU EINES FAHRSTUHLS IST GEPLANT UND GENEHMIGT.

Lage:

Die Lage
Der Standort der Immobilie gehört mit seiner Nähe zur Außenalster zu den exklusiven und beliebten Wohnstraßen im Bereich um die Alster. Die Lage im Herzen Harvestehudes, zeichnet sich durch die einzigartige geschlossene Jugendstilbebauung aus: Auf beiden Seiten der Straße befinden sich prachtvolle, um 1900 errichtete und aufwändig sanierte Stadtvillen. Die hervorragende Infrastruktur sowie die gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt und den Flughafen tragen zur Beliebtheit dieser Lage bei.

Energiedaten:

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (2016).

Courtage Hinweis:

Im Ankaufsfalle hat der Käufer an GUSTAFSEN & CO Immobilien GmbH & Co. KG eine Courtage von 3 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen.

Bei Fragen oder Wünschen können Sie uns gerne kontaktieren

Andrea Dieckmann | Leitung Wohnimmobilien
Phone: (040) 41 40 95 32 | E-Mail: dieckmann@gustafsen.de

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