Das 2015 von einem bekannten Hamburger Bauunternehmer errichtete Gebäude verfügt über 4 Wohneinheitenheiten auf vier Etagen und eine Tiefgarage sowie Abstellräume im Kellergeschoss. Das Gebäude besticht durch seine moderne, gleichzeitig klassische Architektur mit einer weissen Fassade und schwarzen, bodentiefen Fensterelementen. Es wurden ausschliesslich hochwertige Materialien verwendet, die dem Gebäude eine besondere Qualität und Nachhaltigkeit verleihen. Ein Fahrstuhl ist hier selbstverständlich. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. OG und beeindruckt durch Ihre Grosszügigkeit und die besondere Helligkeit. Der Grundriss ist sehr durchdacht. Von einem ansprechenden Eingangsbereich mit weissen Schrankeinbauten und einem bodentiefen Fenster erreicht man auf der einen Seite den herrlichen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und  Zugang zum geräumigen Sonnenbalkon, der den Blick zur Gartenseite öffnet. Die angrenzende, halboffene Küche ist mit weissen Bulthaup-Einbauten und Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Helle Eichenböden verleihen den Räumen einen modernen, gleichzeitig wohnlichen Charakter. Der auf der anderen Seite der Diele gelegene Privatbereich bietet zwei Schlafzimmer mit Balkon, ein geräumiges, sehr geschmackvolles Masterbad und ein an das Kinder-bzw. Gästezimmer angrenzendes En-Suite- Bad. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Der Tiefgaragenstellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt.

Diese besonders schöne und gepflegte Wohnung ist zur Zeit noch vermietet. Bei Vorliegen von Eigenbedarfsgründen könnte sie mit einer Frist von 9 Monaten gekündigt und vom Käufer selbst oder dem eigenbedarfsberechtigten Personenkreis genutzt werden. Eine Garantie für die Umsetzbarkeit wird ausdrücklich nicht übernommen. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits ab August 2025 frei verfügbar.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt für die Wohnung €1.500,–

und für den Tiefgaragenstellplatz €145,–.

Anmerkung: Die derzeitige Höhe des Wohngeldes resultiert aus notwendig gewordenen Reparaturen in der TG und wird voraussichtlich später wieder geringer ausfallen.

Heizung

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Energiedaten: Bj. 2013, FW, 65,29 kWh

Lieferung

Die Wohnung ist im vermieteten Zustand lieferbar.

Kaufpreis    auf Anfrage

Zuzüglich   TG-Stellplatz  Kaufpreis auf Anfrage

Im Ankaufsfalle hat der Käufer an Gustafsen & CO Immobilien GmbH & Co. KG eine Courtage von 3,0 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Der Verkäufer zahlt eine Courtage in gleicher Höhe.

Alle übrigen mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind allein vom Käufer zu tragen.