Das Objekt

Das wunderschöne Stadtpalais mit seiner imposanten Grundfläche von ca. 250 m² wurde um 1900 auf einem ca. 496 m² großen, sonnigen, zur Alster ausgerichteten Grundstück erbaut und in 4 großzügige Eigentumswohnungen und zwei kleinere Wohneinheiten im Gartengeschoss aufgeteilt. Die prachtvolle Immobilie präsentiert sich technisch und optisch dank regelmäßiger Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr guten und gepflegten Zustand. 2014 wurde rückwärtig ein moderner, zweigeschossiger Wintergarten angebaut, der sich über das Hochparterre und das damit verbundene Gartengeschoss erstreckt. Das Penthouse wurde erst 2013 komplett neu errichtet.

Die Wohnung

Das Penthouse mit einer Wohnfläche von ca. 156,32 (DIN 277) wurde im Jahre 2013 komplett neu ausgebaut. Über die Wohnhalle mit einer ca. 5 m hohen, elektrisch zu öffnenden Glaskuppel gelangt man in den großzügigen, offenen Wohn-/ Essbereich, der mit einer hochwertigen Einbauküche und einem Kaminofen ausgestattet ist. Die Fensterfront, die z.T. mit breiten Schiebetüren versehen ist, erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung. Zur Alsterseite ausgerichtet, bietet die spektakuläre, neu errichtete, mit Bangkirai-Holz-Bohlen belegte Terrasse einen herrlichen Freisitz mit wunderbarem Weitblick. Zur Straßenseite gelegen befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und weiterem Zugang zum hochwertig ausgestatteten, modernen Vollbad mit Fenster. Der vor dem Schlafzimmer befindliche Balkon erstreckt sich ebenfalls über die gesamte Breite des Hauses. Ein Gäste-WC und ein großzügiger Hauswirtschafts- und Abstellraum sowie eine ausgebaute Abseite neben dem Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Der durchgängig verlegte Eichendielenboden und die schönen Türen verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter. Die Wände sind glatt verputzt und hell gestrichen. Eine Fußbodenheizung und attraktive Außenjalousien, auch im Bereich des Glasdaches, bieten zusätzlichen Wohn-komfort.

Zurzeit werden der Einbau eines Fahrstuhls sowie die Umgestaltung des Treppenhauses und der Wohnungseingangstüren durchgeführt

  Kaufpreis € 2.729.000,–

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich.
Im Ankaufsfalle hat der Käufer an GUSTAFSEN & CO Immobilien GmbH & Co. KG eine Courtage von 3 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen.