Das Stadtpalais mit seiner historischen Stuckfassade wurde um die Jahrhundertwende auf einem nach Südwesten ausgerichteten Grundstück erbaut. Es wurde 1999 komplett saniert und ist heute in vier Wohneinheiten aufgeteilt. Die angebotene Endetage wurde in diesem Zuge als 3. Etage auf das Dach gebaut. Eine großzügige Tiefgarage ist  ebenfalls geschaffen worden. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich das charmante, zu einem Wohngebäude umgestaltete, ehemalige Kutscherhaus. Dieses ist über eine eigene Zuwegung zu erreichen. Das großzügige Treppenhaus des Stadtpalais mit seinem herrschaftlichen Charakter ist wunderschön restauriert worden. Ein 1999 installierter Lift führt -auch- von der Tiefgarage direkt in die angebotene Wohnung. Das Gebäude befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen technisch und optisch in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Eine gesicherte Zaunanlage und eine Videoüberwachung sorgen für Privatsphäre und Sicherheit.

Die bezaubernde Wohnung, eigentlich ein Penthouse, hat nichts mehr mit der 1999 entstandenen Endetage zu tun. Die jetztigen Eigentümer haben die Immobilie nach dem Erwerb 2022-2024 entkernen und innen völlig neu aufbauen und gestalten lassen. Die Immobilie präsentiert sich heute als eine moderne Wohnung, die technisch und optisch auf dem neuesten Stand ist. Die große, zum Garten gelegene Fensterfront wurde ebenfalls erneuert. Durch den Umbau ist eine sehr durchdachte Raumaufteilung auf ca. 185m² Wohnfläche entstanden: Diele mit Gäste-WC, im Mittelpunkt ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Bulthaup-Küche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum, 3 Schlafzimmer, zwei schöne Bäder, eine Ankleide und ein großzügiger, heller Abstellbereich für Schränke etc.. Die ca. 30 m² große Süd-West-Terrasse mit Blick in den wunderschön angelegten Garten erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und bietet viel Platz und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Eine elektrische Markise gibt bei Bedarf Sonnenschutz.

Die zahlreichen hochwertigen (Schrank-)einbauten in allen Bereichen der Wohnung  sind maßgefertigt und bieten nicht nur Funktionaliät, sondern verleihen den Räumen einen besonderen Charakter, ebenso wie die mit breiten Eichendielen ausgelegten Böden.

Der beigefügte Grundriss und die Fotos vermitteln einen ersten Eindruck dieser besonderen Wohnung – ersetzen aber keine Besichtigung, die unbedingt zu empfehlen ist.

Zur angebotenen Immobilie gehören ein großzügiger Abstellraum im Keller sowie zwei geräumige Tiefgaragenplätze – auch für SUVs geeignet.

Eine herrliche Terrasse mit einer Größe von ca. 30m² erstreckt sich auf der Süd-West Seite der Wohnung und bietet die Möglichkeit, die Sonne ganztägig zu genießen. Auch hier ist die Markise elektrisch zu bedienen und fährt sich bei Wind- bzw. Regen selbständig ein. Der gesamte Wohn- und Essbereich ist mit Parkett ausgelegt. Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Kellerraum runden dieses Angebot ab.

Das Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt €1.001,59.

Die Heizung

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Energiedaten sind in Arbeit.

Die Lieferung

Die Immobilie ist frei lieferbar nach Vereinbarung.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache jederZeit möglich und unbedingt empfehlenswert.

Kaufpreis auf Anfrage.

Im Ankaufsfalle hat der Käufer an Gustafsen & CO Immobilien GmbH & Co. KG eine Courtage von 3,0 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Der Verkäufer zahlt eine Courtage in gleicher Höhe.Alle übrigen mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind allein vom Käufer zu tragen.