Harvestehude

Attraktives Wohnen und Arbeiten auf zwei Ebenen

Daten & Fakten

  • Baujahr:1896
  • Wohnfläche:ca. 241 m2
  • Zimmeranzahl:7
Immobilien-Image
Verkauft

Beschreibung:

Um 1896 wurde die Stadtvilla mit zwei  Etagen, Dachgeschoss und Souterrain auf einem ca. 400 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 388 m² errichtet. Die Immobilie befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz und präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Zur Vermietung stehen das Hochparterre mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² in Kombination mit dem 1. OG , Wohnfläche, ca. 109 m². Insgesamt stehen 7 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 241 m² zur Verfügung. Zurzeit werden die beiden Etagen umfassend renoviert und sind ab Januar 2021 bezugsfertig. Die original Stilelemente wie die Türen, die Parkett -und Pitchepineböden, die Stuckdecken und das Treppenhaus prägen den Charakter der Immobilie. Das Hochparterre verfügt über drei durch Schiebetüren miteinander verbundene, nicht gefangene, helle Räume. Die zum Innocentiapark ausgerichtete Terrasse und die zum charmanten Garten gelegene Loggia bieten interessante Außenflächen. Eine kleine Küche und ein WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das 1. OG. ist nicht innenliegend mit dem Hochparterre verbunden, sondern über das Treppenhaus zugänglich. Hier finden sich vier Zimmer, von denen eines mit einer offenen Küche gestaltet wird. Das geräumige Badezimmer wird zurzeit komplett zeitgemäß erneuert, ebenso das separate WC. Zwei Balkone tragen zur Attraktiviät des 1. OG. bei. Ein großer Abstell-/Hobbybereich im Souterrain steht ebenfalls zur Verfügung. Da es nur eine weitere, kleinere vermietete Einheit im Dachgeschoss des Hause gibt, bleibt die Privatsphäre gewahrt. Bisher wurde das Mietobjekt in Kombination aus Wohnen (1.OG) und Arbeiten(HP) von den jeweiligen Mietern genutzt. Eine reine Wohnnutzung ist allerdings ebenso denkbar.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

 

               monatliche Nettokaltmiete                      € 4.579,00  

zzügl. Nebenkosten

Beheizung Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Lieferung Die Immobilie ist frei lieferbar nach Vereinbarung

Eine Innenbesichtigung dieser besonderen Immobilie ist unbedingt empfehlenswert.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich. Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind allein vom Käufer zu tragen.

Lage:

Die zur Vermietung stehende Immobilie liegt unmittelbar am Innocentiapark- einer der begehrtesten Wohnlagen im Bereich um die Alster. Die Straßen um den Innocentiapark sind geprägt durch wunderschöne Stadtvillen. Dies trifft auch auf die Innocentiastraße in Harvestehude zu. Die Infrastruktur ist hervorragend. Schulen, Kitas, Einkaufs-und Sportmöglichkeiten sind schnell, auch ohne PKW zu erreichen. Der Klosterstern, die Eppendorfer Landstraße, der Eppendorfer Baum und der Isemarkt sind Mittel- und Anziehungspunkt in Harvestehude und Eppendorf.

Energiedaten:

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Energieausweis ist in Arbeit.

Bei Fragen oder Wünschen können Sie uns gerne kontaktieren

Andrea Dieckmann | Leitung Wohnimmobilien
Phone: (040) 41 40 95 32 | E-Mail: dieckmann@gustafsen.de

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