Rotherbaum

Charmante 4 Zimmer-Eigentumswohnung im Grindelviertel

Daten & Fakten

  • Baujahr:1918
  • Wohnfläche:ca. 73,80 m2
  • Zimmeranzahl:4
Immobilien-Image
Verkauft

Beschreibung:

Das durch eine Toreinfahrt vom Grindelhof aus zugängliche, denkmalgeschützte Gebäudeensemble wurde um 1900 errichtet und 1988-1990 umfänglich saniert (Elektro, Heizung, Fenster, sämtliche wasserführenden Leitungen, Bad, Treppenhaus, Dacheindeckung, Wärmedämmung, Fassade rückseitig und in den Nischen vorderseitig)

Die angebotene, im 1. OG belegene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73,80 m² war bis vor kurzem vermietet und ist renovierungsbedürftig. Sie verfügt über 4 Zimmer, von denen die beiden lichtdurchfluteten Wohnräume (reine Südlage) separat vom Flur aus zu begehen sind und zusätzlich mittels einer Flügeltür miteinander verbunden sind. Der Grundriss überzeugt durch eine sehr gute Aufteilung der vier vorhandenen Räume nebst Duschbad und Küche. Die Original Türen und Pitchpineböden sind erhalten. Die historischen Hohlkehlen in beiden Wohnräumen unterstreichen den Charme des Altbaus. Das schlichte Bad ist weiß gefliest. Die alte Einbauküche wurde bereits entfernt.

Ein geräumiger Dachbodenraum mit ca. 11,5 m² ist dem Sondereigentum zugeordnet.

Die Beheizung: Die Beheizung erfolgt über Fernwärme

Die Lieferung: Die Wohnung ist frei lieferbar nach Vereinbarung.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Kaufpreis                             € 580.000,–

Wohngeld ca.                     € 426,– mtl.

Lage:

Der Stadtteil Rotherbaum zeichnet sich vor allem durch seine zentrale und doch urbane Lage sowie die Nähe zur Alster aus und ist sowohl bei alteingesessenen Hamburgern als auch bei Zugezogenen gleichermaßen beliebt. Rotherbaum hat viele Facetten und ist weit mehr als ein reines Luxus-Viertel. Auch die Institute der Universität Hamburg sind hier angesiedelt und so zieht das bekannte Grindelviertel mit seinen charmanten Gründerzeithäusern auch viele junge Menschen an. Es reihen sich kleine Literaturcafés an Programmkinos oder Büchereien an Bars und Clubs. Zudem genießen die ansässigen Theater, etwa die "Hamburger Kammerspiele" einen guten Ruf weit über die Grenzen Hamburgs hinaus. Die Infrastruktur und die Anbindung an die Innenstadt sind exzellent.

Energiedaten:

Energiedaten sind in Arbeit und liegen zur Besichtigung vor. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Courtage Hinweis:

Im Ankaufsfalle hat der Käufer an GUSTAFSEN & CO Immobilien GmbH & Co. KG eine Courtage von 3,0 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen.

Bei Fragen oder Wünschen können Sie uns gerne kontaktieren

Andrea Dieckmann | Leitung Wohnimmobilien
Phone: (040) 41 40 95 32 | E-Mail: dieckmann@gustafsen.de

Kontaktieren Sie uns

    Wir verwenden Ihre E-Mail Adresse und Telefonnummer zum Zwecke der Kundenbetreuung und um Ihnen Angebote zu ähnlichen Produkten oder Dienstleistungen aus unserem Haus anzubieten. Sie können dieser Verwendung jederzeit kostenlos, vorzugsweise über den Abmeldelink in der E-Mail, widersprechen.

    *Pflichtfelder

    Bellevue Logo