Barmbek

Charmante Stadtvilla mit Südgarten und Stellplatz

Daten & Fakten

  • Baujahr:1884
  • Wohnfläche:ca. 300 m2
  • Grundstücksfläche:ca. 525 m2
  • Zimmeranzahl:9
  • Kaufpreis:2.690.000,00 €
  • Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Immobilien-Image

Beschreibung:

Die angebotene Stadtvilla wurde mit einer charmanten, stuckverzierten Fassade 1884 auf einem ca. 525 m² großen sonnigen Südgrundstück errichtet. Sie ist an drei Seiten freistehend, so dass das Treppenhaus von der Seite wunderbar belichtet ist. Die Stadtvilla verfügt über eine Wohnfläche von ca. 300 m² und eine Nutzfläche von ca. 72 m². Technisch und optisch befindet sich das Haus in einem guten und gepflegten Zustand. Insbesondere das Hochparterre entspricht mit seiner Ausstattung und Gestaltung  dem aktuellen Zeitgeschmack. So wurde eines der zum Südgarten gelegenen Wohnräume zu einer offenen Küche umgebaut. Wände wurden geöffnet und verleihen dieser Wohnetage einen schönen, hellen Charakter. Dazu tragen auch die orignal Stilelemente, wie Parkettböden, Stuck etc. bei, die sich durch das gesamte Haus ziehen. Das erste Obergeschoss wird von der Eigentümerfamilie als Schlaf-/Privatetage genutzt. Vier geräumige, helle Zimmer, ein großer Balkon, Bad, WC und ein Hauswirtschaftsraum bieten viel Platz und Freiraum. Der Hauswirtschaftsraum könnte bei Bedarf auch als Duschbad umgebaut werden. Das 2.OG /Dachgeschoss. ist von den Voreigentümern als separate Wohnung konzipiert worden. Auch hier finden sich wieder vier helle Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche und ein kleineres Bad. Die zweite Etage ist renovierungsbedürftig.

Das Souterrain mit Heizungs-Technik und Abstellräumen verfügt über einen separaten Eingang. Einer der hellen, zum Garten gelegenen Räume, dient zurzeit als Fitnessraum. Zurzeit wird die Stadtvilla als Einfamilienhaus genutzt. Der Eigentümer hat eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für drei Wohneinheiten  und eine Einliegerwohnung im Souterrain beantragt und erhalten. Dies eröffnet einem zukünftigen Eigentümer diverse Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage des Treppenhauses und die Grundrisse machen eine Trennung der einzelnen Etagen ohne großen Aufwand möglich.

Ein Stellplatz auf dem Grundstück ist vorhanden.

Eine Innenbesichtigung dieser charmanten Immobilie ist unbedingt empfehlenswert.

Heizung

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme  – E, EA-B, 203,8 kWh/(m2a)

Lieferung

Die Stadtvilla ist frei lieferbar nach Vereinbarung.

Kaufpreis           € 2.690.000,–

Im Ankaufsfalle hat der Käufer an Gustafsen & CO Immobilien GmbH & Co. KG eine Courtage von 3,0 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Der Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe.
Alle restlichen mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind allein vom Käufer zu tragen.

 

Lage:

Die Wagnerstraße ist im sogenannten Komponistenviertel an den Stadtteil Uhlenhorst angrenzend in Barmbek-Süd gelegen. Die Hamburgs Innenstadt liegt nur etwa 5 Kilometer entfernt; zur Außenalster sind es nur 2 Kilometer. Mit der U-Bahn ist die Innenstadt von der nahegelegenen Station Hamburger Straße sowie mit Bussen bequem und schnell zu erreichen. Barmbek-Süd ist eine sehr beliebte Wohngegend mit wundervoll erhaltenen Altbauwohnungen. Der Stadtteil überzeugt vor allem durch seine Infrastruktur und die Nähe zum Wasser. Durch Barmbek-Süd verlaufen der wunderschöne Eilbekkanel sowie der Osterbekkanal, dessen Ufer zu erholsamen Spaziergängen oder zum Tretboot-Fahren einladen. Das Shopping-Center Hamburger Meile sorgt für ein perfektes Einkaufsangebot mit einer großen Auswahl an verschiedensten Geschäften direkt vor Ort. Die Bartholomäus-Therme, die Wellness und Entspannung für Erwachsene anbietet, ist ein besonderes Highlight. Die Auswahl an Kitas und Schulen ist groß, ebenso das Sportangebot.

Energiedaten:

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme - E, EA-B, 203,8 kWh/(m2a)

Courtage Hinweis:

Im Ankaufsfalle hat der Käufer an Gustafsen & CO Immobilien GmbH & Co. KG eine Courtage von 3,0 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Der Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe. Alle restlichen mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind allein vom Käufer zu tragen.

Bei Fragen oder Wünschen können Sie uns gerne kontaktieren

Andrea Dieckmann | Leitung Wohnimmobilien
Phone: (040) 41 40 95 32 | E-Mail: dieckmann@gustafsen.de

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