Das Objekt 

Das prachtvolle Jugendstilgebäude wurde 1909 mit einer wunderschönen Stuckfassade errichtet. Bestechend ist das wunderbare Treppenhaus mit dem historischen Fahrstuhl. Dank regelmäßiger Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Gebäude technisch und optisch in einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand. Der 2020 verstorbene Voreigentümer der angebotenen Wohnung war ein namhafter Architekt und hat mit seiner Fachkenntnis und seinem Engagement sehr wesentlich dazu beigetragen, dass das Haus sich so hervorragend präsentiert.

 Die Wohnung

 Die in der Beletage, dem 1. OG belegene Wohnung besticht durch Ihre Großzügigkeit, den hervorragenden Grundriss und die schönen, gut erhaltenen Original Stilelemente. Mit 227 m² Wohnfläche und 7 Zimmern gehört sie zu den seltenen Wohnungen in Hamburg, die viel Platz für eine Familie, auch mit mehreren Kindern bietet. Aber auch eine Kombination aus Büro/Praxis und Wohnen lässt sich hier gut verwirklichen. Die Teilungserklärung lässt eine teilgewerbliche Nutzung zu. Von der imposanten Diele gehen drei herrliche, durch Schiebetüren trennbare Wohnräume ab. Zwei davon sind nach Süd-Westen zur Straße mit einem durchgehenden Balkon ausgerichtet. Hervorzuheben ist das dritte, ebenfalls nach vorn ausgerichtete Zimmer, das sich ideal als Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Drei weitere Zimmer befinden sich im hinteren Teil der Wohnung. Zwei davon sind zur Gartenseite belegen. Dem Größeren schließt sich ein schöner, verglaster Wintergarten an, dessen Fenster sich komplett öffnen lassen und der den Blick ins Grüne bietet. Die großzügige Küche ist zentral in der Wohnung belegen. Zwei Bäder, 2 WCs, eine sog. Teeküche, eine Ankleide und diverse (Abstell-)Kammern runden das Raumangebot ab. Die Original Parkett- und Dielenböden sind sehr gut erhalten. Die Wände und Decken der Wohnräume sind glatt verputzt. Die übrigen Zimmer sind mit einer feinen, weiß gestrichenen Strukturtapete versehen. Die Ausstattung der Bäder und der Küche ist älteren Datums und würde von einem Käufer sicherlich erneuert werden. Ein besonderes Highlight ist das zweite Treppenhaus, in das man über eine zweite Wohnungseingangstür im Flur gelangt. Von hier aus geht es ins hoch gelegene Souterrain/Kellergeschoss mit Zugang zum Garten. Dieser steht der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Er bietet Kindern einen idealen und geschützten Platz zum Spielen. Vom großzügigen Fahrradkeller sind es nur nur wenige Stufen bis zur Sierichstraße.Zur Wohnung gehört ein sehr großer, vielseitig nutzbarer Raum im Keller mit einer Fläche von ca. 27 m².

Eine Besichtigung ist unbedingt empfehlenswert.

Die HEIZUNG

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung

Das WOHNGELD

Das monatliche Wohngeld beträgt z. Zt.            € 556,–

DIE LIEFERUNG

Die Wohnung ist frei lieferbar nach Vereinbarung

KAUFPREIS    €1.850.000,–

Im Ankaufsfalle hat der Käufer an Gustafsen & CO Immobilien GmbH & Co. KG eine Courtage von 3 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Der Verkäufer ist zur Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe verpflichtet. Alle übrigen mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen.