Östlich von Hamburg

Einzigartige Jugendstilvilla in schönster Lage

Daten & Fakten

  • Baujahr:1898
  • Wohn-/Nutzfläche:ca. 348 m2
  • Grundstücksfläche:ca. 1250 m2
  • Zimmeranzahl:9
  • Kaufpreis:Auf Anfrage
  • Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Immobilien-Image

Beschreibung:

Die historische „Villa Augusta“ mit ihrer besonders schönen Jugendstilfassade wurde von dem Architekten Prof. Hermann Reinhardt 1898 errichtet. Die seiner Frau Augusta gewidmete Sommerresidenz befindet sich auf einem ca. 1.226 m² großen, sonnigen Süd-Westgrundstück mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² und einer Nutzfläche von ca. 118 m². Zur damaligen Zeit war es unter Hamburger Kaufmannsfamilien beliebt, an den Wochenenden und im Sommer das Leben im Grünen außerhalb der Stadt zu genießen. So ist das Umfeld der Augustastraße geprägt von zahlreichen ehemaligen Landsitzen.  Die Immobilie steht als Architekturjuwel unter Denkmalschutz. Sie wurde von den jetzigen Eigentümern 1992 erworben und seinerzeit unter Begleitung des Denkmalamtes aufwendig saniert und restauriert. Dank regelmäßiger Investitionen befindet sich die Villa technisch und optisch in einem guten und sehr gepflegten Zustand. 2009 wurde die Gaszentralheizung erneuert. 2018 erfolgten eine neue Dacheindeckung und-Dachdämmung.

Sehr gelungen ist die Architektur des Hauses mit seiner großzügigen, familiengerechten Raumaufteilung

Das Erdgeschoss mit seinem wunderschönen Treppenhaus ist geprägt durch die drei ineinander übergehenden repräsentativen Wohnräume. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und das jetzige Esszimmer mit vorgelagertem Wintergarten sind zum Garten ausgerichtet. An das Kaminzimmer grenzt die Küche an. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.  Bestechend sind die besonderen Original Stilelemente, wie die mit reichem Stuck verzierten, ca. 3,50 m hohen Decken, die schönen Türen und das gut erhaltene Parkett. Diese Stilelemente finden sich auch im 1. OG, das über drei großzügige, helle   Schlafzimmer- eines davon mit Balkon – sowie zwei weiß geflieste Bäder mit Fenster und ein separates WC verfügt.  Das Dachgeschoss bietet ein weiteres, helles Schlafzimmer. Besonders charmant sind die beiden kleineren, als Nutzfläche gerechneten Zimmer, von denen das sogenannte Turmzimmer einen Ausstieg auf das Dach ermöglicht. Die Dachzimmer haben sich bei den Kindern des Hauses großer Beliebtheit erfreut.

Die Villa ist teilunterkellert und beherbergt neben dem Heizungsraum einen Hauswirtschaftsraum und diverse Abstellräume. Ein PKW findet Platz unter einem zum Stil des Hauses passenden Carport

Besonders hervorzuheben ist das 25 m² große Nebenhaus der Villa mit zwei schönen Zimmern, Duschbad, WC und Pantry, das vielseitig nutzbar ist. So bietet es sich zum Beispiel als Homeoffice, als Au-Pair-Wohnung, als Gäste-Appartement oder Atelier an.

Der sonnige Süd-Westgarten verfügt über einen gepflegten Außenpool, der auch vom Kellerbereich aus zugänglich ist. Der Vorgarten ist im englischen Stil mit Buchsbaumhecken- und Kugeln sehr geschmackvoll angelegt.

Lassen Sie sich vom Charme dieser besonderen und außergewöhnlichen Villa beeindrucken und verzaubern.

Nähere Einzelheiten entnehmen Sie den beigefügten Grundrissen und Fotos. Gern bieten wir Ihnen zusätzlich einen virtuellen Rundgang an.

All das ersetzt keine Besichtigung, die wir Ihnen unbedingt empfehlen.

Gerne ermöglichen wir Ihnen auf Anfrage einen 3-D-Rundgang durch die Immobilie.

Beheizung  

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung

Energiedaten sind nicht erforderlich, da Denkmalschutz

Lieferung

Die Immobilie ist frei lieferbar nach Vereinbarung.

Kaufpreis  € 2.100.000,–

Im Ankaufsfalle hat der Käufer an Gustafsen & CO Immobilien GmbH & Co. KG eine Courtage von 3, % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Der Verkäufer hat sich zur Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe verpflichtet.

Lage:

Die angebotene Villa ist in einer ruhigen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe des Ortskerns gelegen. Die benachbarten Straßen sind geprägt von historischen Villen und gepflegten Einfamilienhäusern auf schönen Grundstücken. Die attraktive Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt sowie die reizvolle Landschaft machen die Lage zu einem der beliebtesten Wohnlagen östlich von Hamburg. Mit der fußläufig erreichbaren S-Bahn sowie mit dem PKW ist man in ca. 30 Minuten in der Hamburger City. Auch auf die Autobahnen A1, Lübeck-Bremen und die A24, Hamburg-Berlin gelangt man in Kürze. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten werden geboten, ebenso wie zahlreiche Sportvereine (Golf, Tennis, Hockey, Reiten etc.), kulturelle Veranstaltungen Restaurants und Cafe`s. Auch die ärztliche Versorgung ist in hoher Qualität gewährleistet.

Energiedaten:

Energiedaten sind nicht erforderlich, da Denkmalschutz.

Courtage Hinweis:

Im Ankaufsfalle hat der Käufer an GUSTAFSEN & CO Immobilien GmbH & Co. KG eine Courtage von 3,0 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Der Verkäufer hat sich zur Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe verpflichtet.

Bei Fragen oder Wünschen können Sie uns gerne kontaktieren

Andrea Dieckmann | Leitung Wohnimmobilien
Phone: (040) 41 40 95 32 | E-Mail: dieckmann@gustafsen.de

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