Das 1944 in massiver Holzbauweise in norwegischer Architektur errichtete markante Einfamilienhaus befand sich bis zum Erwerb durch die jetzigen Eigentümer 2016 in Familienbesitz und hat über Jahrzehnte seinen ursprünglichen Charme erhalten.

Die jetzigen Eigentümer, eine jüngere Familie haben durch die Errichtung eines modernen Anbaus im rechten Winkel zum ursprünglichen Baukörper eine gelungene Kombination aus historischem Haupthaus und moderner Architektur mit modernster Haustechnik und einer Wohn-Nutzfläche von ca. 206 m² geschaffen. Die intensiven Verhandlungen mit dem Denkmalamt haben dies im Ergebnis möglich gemacht. Wie Sie den beigefügten Grundrisszeichnungen entnehmen können, verfügt das Haupthaus über vier Zimmer, die ehemalige Küche, Hauswirtschaftsraum und Bad. Zwei der großzügigen Wohnräume gehen in einander über. Eine geräumige Loggia bietet eine reizvolle, geschützte Außenfläche. Über einen Flur geht es in den Anbau, der über zwei Zimmer, ein Bad mit Walk-in-Dusche und ein separates WC verfügt. Eines der Zimmer wurde als Küche gestaltet und präsentiert sich mit hellen Siematic-Einbauten und hochwertigen Küchengeräten. Bodentiefe Fensterelemente öffnen den Blick und den Zugang auf die Terrasse und in den schönen, sonnigen Garten. Bemerkenswert ist die ca. 80 Jahre alte Magnolie, die jedes Jahr im Frühjahr ihre Blütenpracht entfaltet.

Die Immobilie bietet einem Käufer eine individuelle Raumaufteilung. Das Haus ist zu 1/3 massiv unterkellert. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum großzügige Abstellmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befindet sich der Außenstellplatz mit einer speziell angefertigten E-Ladestation.

Die Ausstattungsmerkmale zusammengefasst:

Siematic Küche mit Einbaugeräten von Miele (Backofen, Geschirrspüler, Dampfgarer mit Mikrowelle, Wärmeschublade, Kühl-Gefriekombination), Bora Kochfeld , Arbeitsplatte

Quarzkomposit

Ebenerdige, begehbare Dusche

Dusch-WC

Elektro-Ladesäule

Außenstellplatz auf dem Grundstück

Wasserenthärtungsanlage

Wärmepumpe

Offener Kamin

Genehmigung für Solardach

Elektrik auf dem aktuellen Stand der Technik

Moderne Lichttechnik im Anbau

Fußbodenheizung im Anbau

Dach des Haupthauses 2019 erneuert

Die Immobilie ist ideal geeignet für eine junge Familie, die Wert auf Individualität, verbunden mit

energetisch und technisch aktuellem hochwertigen Standard legt – ohne diese Maßnahmen im

Rahmen einer Sanierung selbst zeitaufwendig vornehmen zu müssen.

Eine Innenbesichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie ist unbedingt empfehlenswert.

Die Heizung

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe.

Die Lieferung

Die Immobilie ist frei lieferbar nach Vereinbarung.

Kaufpreis              € 1.190.000,–

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich.

Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind allein vom Käufer zu tragen.

Im Ankaufsfalle hat der Käufer an Gustafsen & CO Immobilien GmbH & Co. KG eine Courtage von 3 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Der Verkäufer ist zur Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe verpflichtet