Winterhude

Großzügige und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Daten & Fakten

  • Baujahr:1920
  • Wohnfläche:ca. 76 m2
  • Grundstücksfläche:ca. 2557 m2
  • Kaufpreis:350.000,00 €
  • Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Immobilien-Image

Beschreibung:

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain, bzw. Gartengeschoss einer prachtvollen,  um 1920 auf einem Hanggrundstück am Leinpfadkanal errichteten Rotklinkervilla Leinpfad 109/Ecke Hudtwalckerstraße 2. Das Grundstück hat einen direkten Wasserzugang.

Über einen eigenen Treppenabgang, belegen Hudtwalckerstraße 2 gelangt man in die helle, großzügige 2- Zimmer-Wohnung, die ebenerdig zum Leinpfadkanal ausgerichtet ist und über eine sonnige Terrasse verfügt. Vor ca. 10 Jahren wurde die Wohnung vom Eigentümer des Hauses umgestaltet und modernisiert. In diesem Zuge wurden zwei Räume zusammengelegt, um einen großzügigen Wohn-Essbereich zu schaffen. Die geräumige, mit modernen Einbauten und Marken-Elektrogeräten ausgestattete Küche bietet sich als Wohnküche an. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion. Über einen direkten Zugang gelangt man zu dem zur Wohnung gehörenden Abstellraum und einem Bereich für Waschmaschine und Trockner.

Eine Innenbesichtigung ist unbedingt empfehlenswert.

 

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

 

Die Heizung

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Die Energiedaten sind in Arbeit.

 

Das Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt ca.€ 286,–.

 

Die Lieferung

Die Wohnung ist frei lieferbar nach Vereinbarung.

 

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich.

 

Kaufpreis  €   350.000,–

 

Lage:

Der zwischen Alster und Leinpfadkanal gelegene Leinpfad gehört zu den exklusivsten Wohnlagen im Alsterbereich. Die kürzlich als Fahrradstraße umgestaltete Einbahnstraße ist geprägt durch stilvolle Stadtvillen und großzügige Mehrfamilien-Wohnanlagen. Kaum ein anderer Stadtteil Hamburgs bietet eine so hohe Lebensqualität wie das nordöstlich an der Alster gelegene Winterhude. Hier verschmelzen die unterschiedlichen Facetten der Hansestadt zu einem harmonischen Gesamtbild. Es verbinden sich Moderne und Tradition, Business und Wellness, Kreativität und Unternehmergeist, Erholung und urbanes Leben. Der sehr beliebte Stadtteil zählt durch seine Nähe zur Außenalster, dem Stadtpark und zur Innenstadt zu den absolut bevorzugten Wohnlagen. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie Cafés, Restaurants und Boutiquen prägen das nähere Umfeld.

Energiedaten:

DIE HEIZUNG Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Die Energiedaten sind in Arbeit.

Courtage Hinweis:

Im Ankaufsfalle hat der Käufer an GUSTAFSEN & CO Immobilien GmbH & Co. KG eine Courtage von 3,0 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen.

Bei Fragen oder Wünschen können Sie uns gerne kontaktieren

Andrea Dieckmann | Leitung Wohnimmobilien
Phone: (040) 41 40 95 32 | E-Mail: dieckmann@gustafsen.de

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