Auf einem ca. 3.305 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück wurden 1979 zwei Gebäude mit jeweils 8 Wohneinheiten und 18 PKW-Stellplätzen errichtet. Die ansprechenden Rotklinkergebäude mit ihren weißen Fenstern und den weißen Balkonverkleidungen liegen abseits der Straße. Ein Bereich mit Sandkiste für die Kinder wurde ebenfalls geschaffen. Das Gebäudeensemble befindet sich Dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen in einem guten und gepflegten Zustand. Die Fenster wurden erst vor einigen Jahren erneuert.

Die angebotene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 99,22 m² liegt im 1. OG des zweigeschossigen vorderen der beiden Gebäude. Sie ist die einzige Wohnung auf der Etage, besticht durch ihre Helligkeit und ihren guten Grundriss und bietet mit den drei vorhandenen Schlafzimmern Platz für eine Familie mit zwei Kindern. Der großzügige Wohn-Essbereich öffnet sich zum geräumigen Süd-Balkon mit einer Abstellkammer für Grill und Gartenmöbel. Der Blick geht in den begrünten Garten. Vom Wohn-Essbereich gibt es eine direkte Verbindung zur Küche, die sich gegebenenfalls noch weiter öffnen ließe. Das Bad ist geräumig. Ein separates Gäste-WC mit Fenster ist ebenso vorhanden wie weiße Schrankeinbauten im Flur. Die Böden im Flur, im Wohn-Essbereich, im Bad und im WC sind weiß gefliest, die Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet. Ein Käufer würde voraussichtlich Renovierungsmaßnahmen durchführen. So stammt die Elektrik noch aus dem Baujahr. Auch Malerarbeiten dürften erforderlich sein. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller und ein PKW-Stellplatz. Der Kellerbereich bietet zudem einen Fahrradkeller und eine Gemeinschaftswaschküche.

Eine Besichtigung der Wohnung ist empfehlenswert.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt €484,79,–

Heizung

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (2023), Bj. 1979, 120 kWh, D

Lieferung

Die Wohnung ist frei lieferbar nach Vereinbarung.

Kaufpreis    € 495.000,–

 Im Ankaufsfalle hat der Käufer an Gustafsen & CO Immobilien GmbH & Co. KG eine Courtage von 3,0 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Der Verkäufer zahlt eine Courtage in gleicher Höhe.

Alle übrigen mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind allein vom Käufer zu tragen.