Auf einem ca. 3.305 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück wurden 1979 zwei Gebäude mit jeweils 8 Wohneinheiten und 18 PKW-Stellplätzen errichtet. Die ansprechenden Rotklinkergebäude mit ihren weißen Fenstern und den weißen Balkonverkleidungen liegen abseits der Straße. Ein Bereich mit Sandkiste für die Kinder wurde ebenfalls geschaffen. Das Gebäudeensemble befindet sich Dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen in einem guten und gepflegten Zustand. Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert.

Die angebotene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96,32m² befindet sich im 1. OG des hinteren der beiden zweigeschossigen Gebäude und ist ruhig gelegen. Sie besticht durch ihre Helligkeit (Südausrichtung) und ihren guten Grundriss und bietet mit den drei vorhandenen Schlafzimmern Platz für eine Familie mit zwei Kindern. Die Eigentümerin hatte eines der drei Schlafzimmer mittels eines Wanddurchbruchs mit dem angrenzenden Wohn-Essbereich verbunden. Diese Wand ließe sich bei Bedarf sehr unkompliziert wieder schließen. Der großzügige Wohn-Essbereich öffnet sich zum geräumigen Süd-Balkon mit einem Abstellraum für Grill und Gartenmöbel. Der Blick geht in den begrünten Garten. Vom Wohn-Essbereich gibt es eine direkte Verbindung zur Küche, die sich gegebenenfalls weiter öffnen ließe. Das Bad ist geräumig. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Die Ausstattung der Sanitärräume ist gepflegt, stammt allerdings aus dem Baujahr. Die Wände sind glatt verputzt und wurden jetzt neu gestrichen. Die Einbauküche und die alten Bodenbeläge wurden bereits entfernt. Weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen müsste ein Käufer nach seinen Vorstellungen durchführen. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller und ein PKW-Stellplatz. Ein Fahrradkeller ist vorhanden.

Eine Besichtigung der Wohnung ist unbedingt empfehlenswert.

WOHNGELD

Das monatliche Wohngeld beträgt € 399,–

HEIZUNG

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (2023), Bj. 1979, 120 kWh, D

LIEFERUNG

Die Wohnung ist frei lieferbar nach Vereinbarung.

Kaufpreis € 515.000,–

Im Ankaufsfalle hat der Käufer an Gustafsen & CO Immobilien GmbH & Co. KG eine Courtage von 3,0 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Der Verkäufer zahlt eine Courtage in gleicher Höhe. Alle übrigen mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind allein vom Käufer zu tragen.