Uhlenhorst

Wunderschöne 3,5 Zimmer-Jugendstilwohnung mit großzügigem Balkon, Fahrstuhl und Garage

Daten & Fakten

  • Baujahr:1900
  • Wohnfläche:ca. 94 m2
  • Zimmeranzahl:3,5
Immobilien-Image
Verkauft

Beschreibung:

Das um 1900 errichtete, freistehende Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und Fahrstuhl befindet sich technisch und optisch in einem guten und gepflegten Zustand. 2017 wurde im Zusammenhang mit der Sanierung des Dachgeschosses die Fassade komplettrestauriert und mit einem neuen Farbanstrich versehen. Die im 3. OG gelegene, zum Verkauf stehende Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² wurde 2013/2014 umfänglich und hochwertig saniert und umgestaltet. Sie besticht durch ihre Helligkeit und die gute Raumaufteilung. Hervorzuheben sind die schönen, aufwendig sanierten Stilelemente, wie Stuck, Original Türen und Beschlägen, sowie wunderschöne Pitchpineböden. Der nach Süden zur Straßenseite ausgerichtete, sonnige Wohn-Essbereich, besteht aus zwei, durch eine Flügeltür miteinander verbundene Zimmer. Die angrenzende, mit maßgefertigten Einbauten ausgestattete Küche ist zum Wohn-Essbereich geöffnet worden. Dies verleiht der Wohnung einen besonderen Charme. Vom Flur abgehend befindet sich ein helles, sehr geschmackvoll gestaltetes Bad mit Fenster. Das großzügige Schlafzimmer ist rückwärtig gelegen und öffnet sich zu einem großzügigen, gut nutzbaren Balkon, der erst vor einigen Jahren errichtet wurde. Von hier hat man einen schönen Blick in die rückwärtigen Gärten. An das Schlafzimmer ist mit dem geräumigen, durch ein Fenster gut belichtetes Ankleidezimmer verbunden. Dieses wurde sehr gut durchdacht mit weißen Tischlereinbauten ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Abstellraum im Keller. Die Garage -eine Rarität- in dieser Lage- befindet sich im Hof des Hauses und ist elektrisch zu öffnen. Für sie gibt es ein eigenes Grundbuchblatt.

Wohngeld   Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 350,–

Heizung      Die Beheizung erfolgt über Fernwärme

Lieferung    Die Wohnung ist frei lieferbar nach Vereinbarung

Nähre Einzelheiten entnehmen Sie den beigefügten Grundrissplänen und Fotos.

Eine  Innenbesichtigung dieser besonderen Immobilie ist unbedingt empfehlenswert

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße in Hamburg-Uhlenhorst, einem am Ostufer der Alster gelegenen traditionsreichen und gleichzeitig jungen Stadtteil. Die Alster mir ihren weitläufigen Parkanlagen ist in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden sich in der Nähe. Diverse Sportstätten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung in die Innenstadt und den Hamburger Flughafen ist gut.

Energiedaten:

Energieeffienzklasse D -Energieverbrauch 122,60 kWh/(m².a)

Courtage Hinweis:

Im Ankaufsfalle hat der Käufer an GUSTAFSEN & CO Immobilien GmbH & Co. KG eine Courtage von 6,25 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen.

Bei Fragen oder Wünschen können Sie uns gerne kontaktieren

Andrea Dieckmann | Leitung Wohnimmobilien
Phone: (040) 41 40 95 32 | E-Mail: dieckmann@gustafsen.de

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