Rotherbaum

Frei lieferbare repräsentative Bürovilla in Toplage

Daten & Fakten

  • Baujahr:1894
  • Wohn-/Nutzfläche:ca. 650 m2
  • Grundstücksfläche:ca. 475 m2
  • Kaufpreis:3.900.000,00 €
  • Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Immobilien-Image

Beschreibung:

Das im Jahre ca. 1894 errichtete Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über Hochparterre, 1. und 2. Obergeschoss. Das gesamte Haus wurde über die letzten Jahrzehnte zu 100% gewerblich genutzt und kann frei geliefert werden. Die großzügigen Räume verfügen größtenteils über Raumhöhen von ca. 4,35 m, üppigen Stuck und sind lichtdurchflutet. Die baujahrestypischen Stilelemente sind größtenteils erhalten und befinden sich in einem guten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden im Inneren des Hauses Grundrissveränderungen vorgenommen und Räume zusammengelegt. Ein repräsentatives Treppenhaus verbindet die Etagen. Der Keller ist substantiell und baujahresbedingt als gut zu bezeichnen. Die sich auf dem Grundstück befindliche ehemalige Tankstelle wird nicht mehr aktiv betrieben. Eine Bodenkontamination ist nicht vorhanden, dieses wurde durch ein entsprechendes Gutachten festgestellt. Der Allgemeinzustand des Gebäudes ist als gut zu bezeichnen. Ein neuer Erwerber/Nutzer wird jedoch einige Umbau- und Modernisierungsarbeiten vornehmen wollen, um das Gebäude fit für die nächsten Jahrzehnte zu machen. 

Für nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage:

Der Stadtteil Rotherbaum zeichnet sich vor allem durch seine zentrale und doch urbane Lage sowie die Nähe zur Alster aus und ist sowohl bei alteingesessenen Hamburgern als auch bei Zugezogenen gleichermaßen beliebt. Rotherbaum hat viele Facetten und ist weit mehr als ein reines Luxus-Viertel. Ein Großteil des Stadtteils wird von den Instituten der Universität Hamburg eingenommen. Hier reihen sich kleine Literaturcafés an Programmkinos oder Büchereien an Bars und Clubs. Zudem genießen die ansässigen Theater, etwa die "Hamburger Kammerspiele" einen guten Ruf weit über die Grenzen Hamburgs hinaus. Die Anbindung an die Innenstadt ist exzellent.

Energiedaten:

Das Objekt steht unter Denmalschutz.

Courtage Hinweis:

Im Ankaufsfalle hat der Käufer an GUSTAFSEN & CO Immobilien GmbH & Co. KG eine Courtage von 6,25 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen.

Bei Fragen oder Wünschen können Sie uns gerne kontaktieren

Philip A. H. Wex | Leitung Anlageimmobilien
Phone: (040) 41 40 95 41 | E-Mail: wex@gustafsen.de

Kontaktieren Sie uns

    Wir verwenden Ihre E-Mail Adresse und Telefonnummer zum Zwecke der Kundenbetreuung und um Ihnen Angebote zu ähnlichen Produkten oder Dienstleistungen aus unserem Haus anzubieten. Sie können dieser Verwendung jederzeit kostenlos, vorzugsweise über den Abmeldelink in der E-Mail, widersprechen.

    *Pflichtfelder

    Bellevue Logo