DAS OBJEKT
Das Stadtpalais mit seiner imposanten Grundfläche von ca. 250 m² wurde um 1900 auf einem ca. 496 m² großen, sonnigen, zur Alster ausgerichteten Grundstück erbaut und in 4 großzügige Eigentumswohnungen und zwei kleinere Wohneinheiten im Gartengeschoss aufgeteilt. Die prachtvolle Immobilie präsentiert sich technisch und optisch dank regelmäßiger Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr guten und gepflegten Zustand. 2014 wurde rückwärtig ein moderner, zweigeschossiger Wintergarten angebaut, der sich über das Hochparterre und das damit verbundene Gartengeschoss erstreckt. Das Penthouse wurde erst 2013 komplett neu errichtet. Die Wohnungen waren vom Eigentümer bisher vermietet worden und stehen jetzt bis auf das 1. OG frei lieferbar zum Verkauf. Derzeit investiert der Eigentümer noch einmal umfänglich in das  Gemeinschaftseigen-tum: Ein bis zum Penthouse reichender Fahrstuhl wird installiert, das Treppenhaus. wird neugestaltet und die Elektrik einschließlich Internet werden – auch in den Wohnungen- modernisiert, bzw. erneuert. Die schöne Fassade hat soeben einen neuen, strahlend weißen Anstrich erhalten.

DIE WOHNUNG
Die großzügige und helle 4,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich mit einer Wohnfläche von 174,94 m² (DIN 277) über das gesamte 2. OG der Stadtvilla. Die beiden zum Frauenthal belegenen, großzügigen und repräsentativen Wohnräume mit hohen Decken gehen ineinander über. Eines der beiden zum Garten ausgerichteten, hellen und geräumigen Zimmer verfügt über einen nach Süd-Osten ausgerichteten, großzügigen Balkon mit Winteralster-blick. Das En-Suite-Bad wurde vor einigen Jahren geschmackvoll neugestaltet. Ebenso das Gäste-WC mit Dusche. Die bisherige Küche ist nicht groß und präsentiert sich ohne Einbauten. Sie ließe sich bei Bedarf, wie im I. OG geschehen zum angrenzenden Zimmer hin öffnen und als Wohnküche gestalten oder mit dem daneben liegenden halben Zimmer verbinden. Die gepflegte Wohnung ist mit Teppichboden ausgelegt. Darunter befinden sich die Original Pitchpineböden.

Kaufpreis € 2.780.000,–

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich. Alle mit dem Ankauf
verbundenen Kosten sind allein vom Käufer zu tragen. Im Ankaufsfalle hat der Käufer an GUSTAFSEN &
CO Immobilien GmbH & Co. KG eine Courtage von 3,0 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher
Mehrwertsteuer zu zahlen.