Das OBJEKT

Das 1974 mit einer ansprechenden, zeitlosen Architektur errichtete Gebäude befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Im Jahre 2020 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten, die von den Eigentümern selbst genutzt werden. Auf jeder Etage befindet sich nur eine Wohnung. Der gärtnerisch wunderschön angelegte rückwärtige Garten mit Beleuchtung steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über 3 Garagen. Das großzügige, helle Treppenhaus  ist sehr ansprechend gestaltet. Der Einbau eines Fahrstuhls ist in der Planung.

Wohnung

Die großzügige, helle, im 2. OG des Hauses belegene 3- Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Große Fensterflächen, großzügige Räume sowie die beiden schönen Balkone bestimmen den Charakter der Wohnung. Überzeugend ist der gelungene Grundriss. Ein großzügiger Wohn-Essbereich, die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein großzügiges Bad mit Badewanne sowie ein Gäste-WC mit Dusche erstrecken sich über eine Wohnfläche von ca. 122,15 m². Vom großzügigen Entrée gelangt man in den zur Gartenseite belegenen Wohn-Essbereich, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und einen wunderbaren Blick in den schön angelegten, nach Norden ausgerichteten Garten freigibt. Zur Küche gibt es eine Durchreiche. Eine komplette Öffnung zum Wohn-Essbereich wäre hier bei Bedarf ohne Weiteres realisierbar. Zur Scheffelstraße belegen befinden sich die beiden Schlafzimmer mit Balkon. Das an eines der Schlafzimmer angrenzende, geräumige Vollbad ist hell gestaltet. Dies trifft auch auf das Gäste-WC mit Dusche zu. Die verstorbene Eigentümerin hatte die Wohnung Anfang der 1980er Jahre erworben und renoviert. Sie würde von einem Käufer vermutlich dem Zeitgeschmack entsprechend modernisiert werden. Zur Wohnung gehören ein geräumiger Abstellraum im Keller und – ein besonderes Highlight: Eine Einzelgarage.

Ein Fahrstuhl ist in Planung.

Eine Innenbesichtigung wird Sie überzeugen.

Die Beheizung

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, Baujahr 2020, Energiedaten sind in Arbeit.

Die Lieferung

Die Immobilie ist frei lieferbar nach Vereinbarung.

Wohngeld ca. €565,-.

 Kaufpreis   €1.300.000,-

 Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich.

Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind allein vom Käufer zu tragen.

Im Ankaufsfalle hat der Käufer an Gustafsen & CO Immobilien GmbH & Co. KG eine Courtage von 3 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Der Verkäufer ist zur Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe verpflichtet.