Rotherbaum

Hinreißende 3-Zimmer Jugendstilwohnung

Daten & Fakten

  • Baujahr:1900
  • Wohnfläche:ca. 126 m2
  • Zimmeranzahl:3
  • Kaufpreis:1.520.000,00 €
  • Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Immobilien-Image

Beschreibung:

 

DAS OBJEKT
Das wunderschöne Eckgebäude Rothenbaumchaussee 91/Ecke Hartungstraße 4 wurde um
1900 als großzügiges Jugendstil-Mehrfamilienhaus errichtet. Es wurde 1989 in
Eigentumswohnungen aufgeteilt. Technisch und optisch befindet sich das Gebäude in einem
guten und gepflegten Zustand. Beschlossen ist ein neuer Fassadenanstrich, der aus der
Instandhaltungsrücklage gezahlt wird. Ein geräumiger, gläserner Fahstuhl bildet den Mittelpunkt
des repräsentativen Treppenhauses. Die Immobilie ist denkmalgeschützt.

DIE WOHNUNG
Die angebotene Eigentumswohnung mit einer Wohnutzfläche von ca.125,88 m² ist als
lichtdurchflutete Eckwohnung im 1. OG des Hauses belegen. Sie ist sowohl zur
Rothenbaumchausse nach Osten, als auch zur Hartungstraße nach Süden ausgerichtet. Die drei
großzügigen Räume sind durch Schiebetüren miteinander verbunden. Zwei außergewöhnlich
große Balkone unterstreichen den Charme dieser Belle Etage. Die helle Küche ist geschmackvoll
mit anthrazitfarbenen Einbauten und einer Essecke gestaltet worden. Das Bad ist hell gefliest.
Das ursprünglich separate Gäste-WC wurde zur Dusche umgebaut und mit dem Bad verbunden.
Dies ließe sich bei Bedarf wieder rückgängig machen. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit,
die imposante Deckenhöhe und den großzügigen Grundriss. Hervorzuheben ist das besonders
schöne, geölte Eichenparkett. Das herrliche Wohngefühl erschließt sich auf den ersten Blick.
Eine Besichtigung ist unbedingt empfehlenswert.

Ein Abstellraum im gepflegten Keller steht zur Nutzung zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz könnte bei Bedarf in der Nähe angemietet werden.

DIE HEIZUNG
Die Beheizung der Immobilie erfolgt durch eine Gaszentralheizung. Denkmalschutz

DIE LIEFERUNG
Die Immobilie ist ab sofort frei lieferbar.

KAUFPREIS           €1.520.000,–

WOHNGELD MONATLICH          €749,–

Im Ankaufsfalle hat der Käufer an Gustafsen & CO Immobilien GmbH & Co. KG eine Courtage von 3 % des Kaufpreises
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Der Verkäufer ist zur Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe
verpflichtet. Alle übrigen Kosten sind allein vom Käufer zu tragen.

Lage:

3 –
GUSTAF S E N & C O I M MOB I L I E N GMB H & C O . K G | H O C H A L L E E 2 | 2 0 1 4 9 H A MBU R G | T 0 4 0 4 1 4 0 9 5 0 | F 0 4 0 4 1 4 0 9 5 4 9
WWW.GUSTAF SEN.DE | ZENTRALE@GUSTAF S E N . D E | I V D | V H H | E E K | HAMBURGER BÖR S E , B Ö R SENSTAND P F E I L ER
3 2 A
DIE LAGE
Die Rothenbaumchaussee/Ecke Hartungstraße im alsternahen Stadtteil Rotherbaum
zählt aufgrund der charmanten Nachbarschaft im Grindelviertel, der Nähe zur Außen-alster und
der Innenstadt zu den gefragten Wohnlagen. Geprägt ist die Bebauung durch großzügige
Jugendstil-Mehrfamilienhäuser. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur aus. Nahe
gelegene, gute Schulen und Kindergärten, vielfältige Einkaufsund
Sportmöglichkeiten (z.B. der Club an der Alster), unzählige Restaurants und Cafe´s
sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur Innenstadt und zum Flughafen tragen
zur Beliebtheit der Rothenbaumchausse bei. Die Hamburger Kammerspiele in der Hartungstraße
bilden den kulturellen Mittelpunkt des Viertels.

Energiedaten:

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Denkmalschutz - Energiedaten nicht nötig.

Courtage Hinweis:

Im Ankaufsfalle hat der Käufer an GUSTAFSEN & CO Immobilien GmbH & Co. KG eine Courtage von 3,0 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Der Verkäufer hat sich zur Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe verpflichtet. Alle übrigen mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind allein vom Käufer zu tragen.

Bei Fragen oder Wünschen können Sie uns gerne kontaktieren

Andrea Dieckmann | Leitung Wohnimmobilien
Phone: (040) 41 40 95 32 | E-Mail: dieckmann@gustafsen.de

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